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住宅底商和商鋪有什么區別？

182****9594 | 回答2次 | 2019-12-04 16:47:20

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132****4963 2020-03-20 18:01:34
1、住宅底商，指的是位于住宅建筑物底層的商用鋪位。 2、住宅底商的屬性是 “公共建筑”，并不屬于公攤面積，通過出租或者出售的方式來獲得利潤，由開發商或者業主自行經營。 3、商業配套設施是屬于“配套公共建筑”，根據小區的規劃要求來建造的，用來服務于小區，在住宅銷售的時候作為公攤的一部分，在建成以后移交給有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。 4、住宅底商與商鋪在稅費和經營運作模式方面基本不一樣，因此投資者只能對住宅底商進行直接投資。
186****6678 2019-12-05 09:21:10
住宅底層商鋪是指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。 住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區規劃的要求而建，服務于小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。 兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

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