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買商鋪投資回報率怎么計算？

149****2096 | 回答1次 | 2020-05-26 09:42:21

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133****1381 2020-05-26 20:28:26
"1、適用于沒有貸款的一次性投資：計算公式為（稅后月租-每月物業管理費）×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率，反之用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。 2、適用于貸款投資的收益計算：計算公式為（稅后月租-按揭月供款-每月物業費）×12 =年租金收入，（首期房款+按揭貸款）/年租金收入=投資回報年限。 反之，用年租金收入/（首期房款+按揭貸款）=年投資收益率。 上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分。另外，還有一些可能和必要的支出也不能忽略。"

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