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簽了網簽的房子爛尾了怎么辦

177****1475 | 回答4次 | 2022-01-25 06:24:31

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136****8213 2022-01-25 14:57:16
可以協商退房，但是這樣比較難，因為很多情況下找不到開發商，但是又不想因為一個爛尾樓背負房貸，只能選擇退房損失首付。除此之外還可以選擇等待新的開發商，只不過等待的時間是不確定性的。想要避免買到爛尾房子，可以選擇比較大的、口碑比較好的開發商，這樣房子也比較有保障。同時在買房的時候需要看五證是否齊全，也就是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程師施工許可證以及商品房預售許可證，若是不齊全的，一定不能購買。
131****3861 2022-01-25 12:56:36
你可以談判退房，但這更困難，因為在很多情況下找不到開發商，但不想因為未完成的建筑承擔抵押貸款，只能選擇退房損失首付。此外，你也可以選擇等待新的開發商，但等待時間是不確定的。為了避免買未完工的房子，你可以選擇一個更大的開發商，聲譽更好，這樣房子也更安全。同時，在買房時，我們需要看看五個證書是否齊全，即國有土地使用證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建筑工程師施工許可證和商品房預售許可證，如果不完整，就不能買。
156****6681 2022-01-25 11:03:06
可以商議退房，可是那樣較為難，由于許多情形下找不著開發商，可是又不愿由于一個爛尾承受住房貸款，只有選擇退房損害首付款。此外還能夠選擇等候新的開發商，只不過是等待時間是可變性的。要想防止購買到爛尾樓房子，可以選擇較為大的、用戶評價比較好的開發商，那樣房子也較為有確保。與此同時在購房的過程中必須看五證是不是齊全，也就是國有制土地使用權證、土地規劃許可證、工程建設規劃許可證、建筑設計師施工許可證及其商品房預售許可證書，若不是齊全的，一定不可以選購。
156****2562 2022-01-25 08:16:58
可以協商退房，但是很難，因為很多情況下找不到開發商，但是不想因為一棟未完工的建筑而承擔房貸，所以只能選擇退房損失首付。另外可以選擇等新開發商，但是等待時間不確定。如果想避免買未完工的房子，可以選擇口碑好的大開發商，這樣房子更有保障。

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1 針對未按時交付二手房購房定金的情況，根據法律規定，如果因為不可歸責于雙方的原因導致合同未能訂立，購房者可要求開發商返還定金。為避免定金損失的風險，應及時處理。
2 關于二手房過戶費的承擔問題，根據法律規定和相關實踐，通常由買家和賣家共同承擔。買家需繳納契稅和印花稅等費用，而賣家則需繳納交易費和營業稅等。雙方應明確費用的承擔比例，并及時繳納，以確保過戶流程的順利進行。
3 越秀大學城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學城板塊罕見產權商辦小戶 ，超500家企業 百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩定租金承受力高，高效便捷，盡享品質生活。
4 國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設計，確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園，西側還規劃有一所九年一貫制學校，為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
5 中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項目位于海珠區最強教育板塊，根據廣州市海珠區教育局政府信息公開網站，《2022年海珠區公辦小學招生服務地段表》中顯示，項目所屬沙園街橡膠新村社區，直接對口省一級昌崗中路小學。同時，《2022年廣州市海珠區初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學直升廣州市五中附屬初級中學。（注：學區地段規劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準）【商業】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業路，吃喝玩樂應有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環繞對接。【醫療】500米步行南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州市紅十字會醫院等多家三甲醫院保駕護航。
6 星瀚TOD這個項目還挺好的。12年公辦教育 家長不用愁禿頭，五年成熟園林 登封佳作，五年成熟園林 登封佳作， 多維立體交通 暢達廣州核心，實景現樓 今年買房 今年入住，片區罕見江景資源（部分高層單元），片區罕見江景資源（部分高層單元）
7 越秀天瀛周邊配套設施很多。教育：愛莎文華學校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業：出門就是廣州第三家山姆會員商店！計劃2025年開業，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會員商店擇址荔灣海龍圍科創區濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路；項目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環城高速、如意坊放射線(建設中)等兩行兩縱交通路網，從項目出發自駕快速抵達白鵝潭、珠江新城商圈。
8 越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區：園林總面積約33800平，相當于5個足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計，五星級酒店式歸家體驗；100平山系共享會客廳，全天候的山間會客廳；另外規劃全天候林下健身廣場，提供業主全齡段康養運動；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區。
9 越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學校含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。 【商業】：約116萬m商業配套，引入時尚創意、科創健康等產業。 【醫療】：約6萬㎡醫療配套，意向引入公立醫院 國際高端醫療。【交通】：和臻約800米即達18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達大灣區。
10 越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校，穿過公園即是校園。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）項目以公園城市（POD）模式開發，攜手豪宅設計專家GAD傾情打造，項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區，項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。
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