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二套房和一套房的區別有哪些？稅費相差多少

199****4274 | 回答4次 | 2021-12-27 10:11:04

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138****5903 2021-12-28 00:31:13
二套房和一套房的差別： 1、房貸首付比例：在一部分不限購政策、限貸的地域，如果是首套房，商貸房貸首付比例是20％，如果是二套房，商貸首付則占比為30％，但是實際首付還需要看金融機構的相應要求。 2、貨款利率：全國各地房貸利息持續增漲，但首套房貸款買房子一般貨款利率會比二套房低很多，據統計，借款買二套房，貨款利率最少會在首套房基本上上調百分之十左右，次之，不一樣的金融機構、不一樣的大城市區別也是不一樣的。 3、貸款額度：一樣申請辦理首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高許多的，例如，北京市首套房借款人最大能貸7成，但二套房最大借款人僅能貸3成，因此，實際的貸款額度關鍵以地域要求為標準。 4、借款難度系數：二套房貸款購買會更艱難，首套房相對性更非常容易，尤其是在碰到資產較為焦慮不安的情況下，申請辦理二套房借款很有可能難以申請辦理到。 留意，當借款人貸款購買過一套房，可是借款已付清，再貸款買房子或是算首套房，若是借款當今是未付清情況，則算二套。當借款人戶下有兩一套房的商貸紀錄，一套已結清，另一套未還清，這時貸款評定則為二套房以上。 首套房和二套房的房產契稅區別是2%或1.5%。顧客如果買的首套房是不大于90平方米的房產契稅是1%，二套便是3%，區別便是2%。如果買的超過90平方米的，首套房房產契稅便是1.5%，二套是3%，區別便是1.5%。
186****8987 2021-12-27 20:16:42
1、首付比例不同 由于很多城市實行了限購和限貸的政策，在不限購但是限貸的城市購買房屋，如果購房者購買的是首套房的話，寫通過商業貸款買房，那么商業貸款的首付比例一般是30%，如果購房者購買的二套房是商業貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上。 2、貸款難度不同 在購買房屋的過程中，購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。
149****8503 2021-12-27 14:31:43
兩套房和一套房的區別: 1.首付比例:在一些不限購、不限貸的地區，商業貸款首付比例為20％，如果是二套房，商業貸款首付比例為30％但具體首付款也要看銀行的相關規定。 2、貸款利率：當地抵押貸款利率上升，但第一套住房貸款購買一般貸款利率將遠低于第二套住房，據了解，貸款購買第二套住房，貸款利率將至少上升10%，其次，不同的銀行，不同的城市差異也不同。 3.貸款額度:同樣，申請第一套房的貸款額度肯定比第二套房高很多。比如北京第一套房借款人最高可貸70%，但第二套房最高借款人只能貸30%。因此，具體貸款額度主要以區域規定為準。 4、貸款難度：購買第二套住房貸款將更加困難，第一套住房相對容易，特別是當資金相對緊張時，可能很難申請第二套住房貸款。 請注意，當借款人貸款購買套房時，但貸款已結清，然后貸款購買房屋或第一套，如果貸款目前尚未結清，則為兩套。當借款人名下有兩套商業貸款記錄時，一套已還清，另一套未還清，貸款確定為兩套以上。 第一套房和第二套房的契稅差異是2%或1.5%。如果客戶購買的第一套房小于等于90平方米的契稅為1%，二套就是3%，差別就是2%。如果購買超過90平方米，第一套契稅為1.5%，二套是3%，差別就是1.5%。
177****4523 2021-12-27 13:23:54
二套房和一套房的區別： 1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。 2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。 3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為準。 4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。 注意，當借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當前是未結清狀態，則算二套。當借款人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定則為二套房以上。 首套房和二套房的契稅差別是2%或1.5%。客戶要是買的首套房是小于等于90平米的契稅是1%，二套就是3%，差別就是2%。要是買的大于90平米的，首套契稅就是1.5%，二套是3%，差別就是1.5%。

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