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恒大房子網簽備案了安全嗎？恒大房子還沒交房怎么辦

137****7227 | 回答1次 | 2021-12-31 09:51:18

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139****6840 2021-12-31 11:48:34
網簽備案的房子雖然手續齊全，但沒有房產證的房子始終還是存在一定風險的。作為買方在購房前，應先到房產管理局查驗所要購買房子的房產證狀況，看看此房子是否有共有權人，若是房屋屬于多人共有，那么就必須要求賣方提供所有共有人的身份證以及同意出賣房屋書面的文件。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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