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買房貸款利率怎么算的？買房貸款利率會變化嗎

145****1329 | 回答3次 | 2021-09-15 09:20:02

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130****8529 2021-09-15 22:01:55
一般較為含糊，舉例說明回應，可依據自己具體情況參照變換。一套房屋，100平方米，10000每平方米，首付三成，月供是多少，總利息是多少，按之上的是句意：該房子的原價為10000*100=一百萬元，首付三成(三十萬元)，貸款金額為七十萬元，貸款年限20年，按揭貸款利率為6.8%(利率)，按貸款還款方式“等等額本息貸款法、等額本息本金法”各自測算如下所示： 1、等額本息還款法：計算方法 其月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]，式中n表示借款月數，^n表示n三次方，如^240，表明240次方(借款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*借款月數-本金，經測算：月還款額為5343.38元(每月同樣)。還貸總金額為1282411.二十元，總利息為582411.二十元。 2、等額本息本金法：計算方法 其月還款額=本金/n 剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(借款月數/2 0.5)，經測算：第一個月還款額為6883.33元(之后逐月降低，越還越低)，一個月還款額為2933.19元。還貸總金額為1177983.33元，總利息為477983.33元。之上倆種辦法相較為，等額本息本金法比等額本息還款法少還104427.08元。 利率調節后,事后的還貸利率也會隨現行政策變化而更改。
189****6515 2021-09-15 13:51:55
一般來說，比較籠統，舉例回答，可以根據自己的實際情況參考轉換。一套房子，100平方，10000平方，最初支付3成，月薪是多少，總利率是多少，這個房子的總價格是10000*100=100萬元，最初支付3成(30萬元)，貸款金額是70萬元，貸款期限是20年，貸款利率是6.8%(利率)，按償還方式等本利法、等額本金法分別計算如下: 1、等額本金法:計算公式 其月償還金額=本金*月利率*[(1月利率)^n/(1月利率)n-1)，式中n-^n-^n-^1，20年償還金額，20年償還金額(2月)還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計算公式 其月還款額=本金/n 剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2 0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。 利率調整后,后續的還款利率也會隨政策改變而改變。
137****8749 2021-09-15 11:00:26
一般比較籠統，舉例回答，可根據自身實際情況參考轉換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下： 1、等額本息法：計算公式 其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計算公式 其月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。 利率調整后,后續的還款利率也會隨政策改變而改變。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。 【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。 【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達 社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。 【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。 【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
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