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房貸lpr要不要轉(zhuǎn)？房貸lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好？

136****1820 | 回答4次 | 2021-10-26 10:16:11

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139****4297 2021-10-27 03:54:00
房貸lpr要不要轉(zhuǎn)首先，判斷長(zhǎng)期利率走勢(shì)上行還是下行，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識(shí)的；其次，即使幾年后利率上行，但本金逐步減少，利率上行帶來(lái)的損失其實(shí)比預(yù)期要低；再次，無(wú)論是自住還是投資，房子持有時(shí)間可能平均不會(huì)超過(guò)十年，所以，并不需要考慮太長(zhǎng)期限的利率走勢(shì)；最后，如果出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢(shì)，還可以提前還貸。
137****8069 2021-10-26 23:49:15
房貸lpr要不要轉(zhuǎn)看個(gè)人情況。業(yè)內(nèi)人士指出，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇主要取決于客戶自己對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷。如果認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。 但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，判斷利率的長(zhǎng)期走勢(shì)是上升還是下降是很難的。因此，民生銀行首席研究員溫彬建議，存量房貸客戶還要根據(jù)自身具體情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，選擇浮動(dòng)利率可能更合適，因?yàn)榧词筁PR出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，也可通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。
189****9454 2021-10-26 18:59:00
房貸lpr要不要轉(zhuǎn)需要根據(jù)自身情況來(lái)轉(zhuǎn)： 這3種情況，轉(zhuǎn)LPR： 1、房貸剩余不多，轉(zhuǎn)LPR； 2、房貸30年，打算提前還款，轉(zhuǎn)LPR； 3、選擇了10-20年房貸，轉(zhuǎn)LPR。 這3種情況，保持固定利率： 1、房貸期限，大于20年，選固定利率； 2、房貸剩余較多，不提前還款，選固定利率； 3、享受9折房貸以上，選固定利率房貸lpr要不要轉(zhuǎn)。
145****5161 2021-10-26 16:05:36
關(guān)于房貸lpr要不要轉(zhuǎn)的話每個(gè)人情況不同，要從實(shí)際出發(fā)，以下結(jié)論可供參考： 1、如果你的貸款剩余年限不足5年，建議不要轉(zhuǎn)換了。因?yàn)槟愕馁J款利息基本上都還完了，剩余的都是本金，即使還了，每個(gè)月也不可能有太大的變化，還得花時(shí)間和精力來(lái)回跑，而且還有可能吃點(diǎn)小虧。 2、如果你是遇到利率上浮時(shí)才辦理的房貸，可以考慮切換成lpr加點(diǎn)模式。也就是從2017年下半年開(kāi)始貸款的朋友，由于你們才開(kāi)始貸款，而且貸款時(shí)間應(yīng)該比較長(zhǎng)，先享受幾年優(yōu)惠也未嘗不可，后面有能力了，也可以提前還款，或者直接賣(mài)掉。 3、如果你是遇到房貸利率打折時(shí)候辦理的貸款，也就是那些7-9折的朋友，不建議轉(zhuǎn)換成lpr加點(diǎn)模式的。一來(lái)你們的貸款大多數(shù)人已經(jīng)還了5年以上了，利息實(shí)際上已經(jīng)還了一大半，所剩余的利息并不多；二來(lái)你們根據(jù)現(xiàn)階段利率的波動(dòng)情況，很難對(duì)你們剩余的利息提供實(shí)質(zhì)性的節(jié)省。 關(guān)于lpr轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)好： 第一，不管你選擇固定利率，還是LPR為基礎(chǔ)的浮動(dòng)利率，不管未來(lái)lpr如何變化，你的房貸利息不一定比現(xiàn)在少多少。一方面銀行不會(huì)吃虧，這一點(diǎn)你一定要清醒。另一方面，房貸利率除了要參考lpr，還得看房地產(chǎn)金融政策。 第二，如果你選擇lpr浮動(dòng)利率，則你未來(lái)的房貸利率取決于未來(lái)5年期lpr的變化。 第三，選擇浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)在于未來(lái)有沒(méi)有通脹的可能。如果一旦通脹，lpr必然上升，帶動(dòng)房貸利率上升。 第四，lpr趨勢(shì)向下，不代表房貸利率同步向下。這是兩個(gè)問(wèn)題。 因?yàn)楸娝苤袊?guó)的房地產(chǎn)金融政策受到宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)政策的總體影響。在“房住不炒”的大背景下，即使lpr下降，房貸利率未必同時(shí)跟著動(dòng)，也就是說(shuō)，5年期的lpr未必同步下降。5年期的lpr未必每次都調(diào)整，而且調(diào)整的幅度可能會(huì)人為控制，以避免刺激房地產(chǎn)。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優(yōu)越：位于琶洲CBD核心區(qū)域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，景觀優(yōu)美，底下4層都是高規(guī)格公區(qū)，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗(yàn)。濱水住區(qū)：南向視野無(wú)遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設(shè)施很多。【教育】樓盤(pán)內(nèi)部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學(xué)校（廣東實(shí)驗(yàn)學(xué)校），確保孩子從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育。 【商業(yè)】約900米優(yōu)樂(lè)購(gòu)商業(yè)廣場(chǎng)(廣州赤沙商業(yè)街店)，約1公里蕙海商業(yè)中心；附近會(huì)所，有多個(gè)商辦項(xiàng)目規(guī)劃中。 【醫(yī)療】1公里廣州市海珠區(qū)官洲街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，約1.2公里南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，1.6公里廣東省中醫(yī)院(琶洲醫(yī)院)、廣東省第二人民醫(yī)院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時(shí)11號(hào)線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目周邊有多條干道，如工業(yè)大道、昌崗中路等，開(kāi)車(chē)出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區(qū)西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業(yè)建筑面積約55萬(wàn)平，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務(wù)核心！項(xiàng)目位于海珠區(qū)廣州地鐵2號(hào)線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區(qū)中軸，正構(gòu)建“一區(qū)一谷一灣”（?東部建設(shè)琶洲試驗(yàn)區(qū)、中部建設(shè)中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷、西部建設(shè)海珠新活力文商旅融合圈）創(chuàng)新發(fā)展新格局的海珠創(chuàng)新灣。未來(lái)將打造為集文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的服務(wù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值提升帶，形成濱水創(chuàng)新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤(pán)模式絕版，未來(lái)價(jià)值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂(lè)峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂(lè)配套。周邊更有太古倉(cāng)碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書(shū)包資源的。周邊有的學(xué)校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時(shí)光幼兒園等；紅棉小學(xué)、奧通小學(xué)、昌崗中路小學(xué)等；第41中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、中山大學(xué)等書(shū)包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號(hào)線/18號(hào)線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達(dá) 社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動(dòng)空間的有機(jī)融合。
7 越秀珠實(shí)城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯(cuò)。【教育】鄰寶玉直小學(xué)&為民中學(xué)：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學(xué)校寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學(xué)；此外還有四十一中、江南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，全齡段教育資源環(huán)繞。 【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉(cāng)約800米，更有樂(lè)峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應(yīng)俱全。 【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟(jì)帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實(shí)用戶型 敬獻(xiàn)310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達(dá)珠城CBD】（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）。廣州少有約32萬(wàn)平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級(jí)【康有為】在側(cè)。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項(xiàng)目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時(shí)享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項(xiàng)目配建一所6班幼兒園，家門(mén)口市一級(jí)富麗小學(xué)和省一級(jí)富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書(shū)包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤(rùn)孩子菁英未來(lái)。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤(pán)！，項(xiàng)目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無(wú)余
10 越秀天河和樾府的物業(yè)費(fèi)為5.27元/平方米/月。
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