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什么情況下買房貸款利率會上浮

138****4546 | 回答4次 | 2021-11-08 12:53:34

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182****1427 2021-11-09 20:23:31
1.調構造控風險性 貸存貸款利率的變化與宏觀經濟政策的調節密切相關。在銀行銀行信貸“調構造”的方向里，住房住房貸款歸屬于“房地產業類借款”，銀行對于此事有一套風險控制邏輯性。 中間經濟發展會議明確提出，要堅持不懈“房子是用于住的.并不是用于炒的”的精準定位，綜合性應用金融業.土地資源.稅務.項目投資.法律等方式，加速科學研究創建明確指出.融入經濟規律的基本性規章制度和常態化，既抑止房產泡沫。 2.銀行資產成本增加成根本原因 許多銀行仍在消化吸收先前住房貸款的總量，早已數月沒有增加的住房貸款了。按一季度下發住房貸款額度指標值，但這一額度顯著“不足用”。 好幾家房產中介也體現，不但房貸利率折扣沒了，下款的時間段更顯著增加。銀行資本成本的升高是促進銀行調節首套房貸利率.縮緊額度的首要緣故。
177****6307 2021-11-09 15:35:22
中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，全面運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基本制度和長效機制，既抑制了房地產泡沫。在銀行信貸結構調整的大方向上，個人住房抵押貸款屬于房地產貸款，銀行有一套風險控制邏輯。
133****8693 2021-11-09 12:48:54
1.調整結構控制風險 貸款利率政策的變化與宏觀政策的調整密切相關。在銀行信貸調整結構的大方向上，個人住房抵押貸款屬于房地產貸款，銀行有一套風險控制邏輯。 中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基本制度和長效機制，抑制房地產泡沫。 2.銀行資本成本上升的主要原因 很多銀行還在消化之前的房貸存量，幾個月沒有新的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這個額度明顯不夠。 很多房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒了，貸款時間也明顯延長了。銀行資本成本上升是銀行調整首套房貸利率、收緊額度的主要原因。
131****4225 2021-11-09 10:17:16
1、調結構控風險 貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切。在銀行信貸“調結構”的大方向里，個人住房按揭貸款屬于“房地產類貸款”，銀行對此有一套風控邏輯。 中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。 2、銀行資金成本上升成主因 不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這一額度明顯“不夠用”。 多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。 【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。 【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達 社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。 【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。 【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
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