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二套房貸款利率比一套高嗎？銀行貸款利率怎么算

149****1492 | 回答4次 | 2021-11-08 13:23:42

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135****7060 2021-11-09 21:09:19
二套房貸款利率比一套高，依照中央銀行要求，首套房貸款利率不可低于相對應期限LPR價格，二套房不可低于相對應期限LPR價格加60個基點。 60個基點=0.6%，換句話說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，乃至大量。以2020年10月20日LPR價格為例子，5年限之上LPR為4.65%，加60個基點就代表著二套房的利率最少為5.25%。 自然首套房貸利率也很有可能在LPR利率基本上加一點，僅僅加一點力度一般要低于60個基點。 貸款銀行利率測算： 依據現行標準中央人民銀行的貸款基準利率看來： 1.商貸利率如下所示：一年之內（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年之上，利率為4.9%。 2.公積金房貸期限在五年下列（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年之上的，利率為3.25%。 金融機構的借款利率主要是依據中國人民銀行要求的借款利率開展的左右波動。以商業貸款五年之上為例子，標準利率為4.9%，具體基本上會在6%上下。
156****4356 2021-11-09 15:29:32
第二套住房貸款利率高于第一套住房貸款利率。根據央行規定，第一套住房貸款利率不得低于相應期限的LPR報價，第二套住房貸款利率不得低于相應期限的LPR報價加60個基點。以2020年10月20日的LPR報價為例，5年以上的LPR為465%，加60個基點意味著第二套住房的最低利率為525%。
136****7955 2021-11-09 10:52:04
第二套房貸利率高于第一套。根據央行規定，第一套房貸利率不得低于相應期限的LPR報價，第二套房不得低于相應期限的LPR報價加60個基點。 60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房高0.6%甚至更多。以2020年10月20日LPR報價為例，5年以上LPR為4.65%，60個基點意味著二套房利率最低為5.25%。 當然，首套住房貸款利率也可以在LPR利率的基礎上加分，但加分幅度一般低于60個基點。 計算銀行貸款利率： 根據中國人民銀行目前的貸款基準利率: 1.商業貸款利率如下:一年內(含一年)，利率為4.35%；一至五年(含五年)，利率為4.75%；五年以上，利率為4.9%。 2.公積金貸款期限在五年以下(含五年)的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。 銀行貸款利率主要根據央行規定的貸款利率上下波動。以商業貸款五年以上為例，基準利率為4.9%，實際上基本在6%左右。
136****5660 2021-11-09 09:40:36
二套房貸款利率比一套高，按照央行規定，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。 60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以2020年10月20日LPR報價為例，5年期以上LPR為4.65%，加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%。 當然首套房貸款利率也可能在LPR利率基礎上加點，只是加點幅度一般要低于60個基點。 銀行貸款利率計算： 根據現行中國人民銀行的貸款基準利率來看： 1、商業貸款利率如下：一年以內（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年以上，利率為4.9%。 2、公積金貸款期限在五年以下（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。 銀行的貸款利率主要是根據央行規定的貸款利率進行的上下浮動。以商貸五年以上為例，基準利率為4.9%，實際基本會在6%左右。

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