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央行降準(zhǔn)對樓市的影響有哪些？央行降準(zhǔn)月供會減少嗎

145****8478 | 回答5次 | 2021-12-08 09:59:24

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185****2016 2021-12-08 22:54:14
針對大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，降準(zhǔn)可以有效的減少房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，針對當(dāng)今資金鏈工作壓力很大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，降準(zhǔn)毫無疑問是十分有益的信息，可以協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)今轉(zhuǎn)型發(fā)展的轉(zhuǎn)型期當(dāng)中挺過當(dāng)今最悲傷的這段時間，這對大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言全是好小。 降準(zhǔn)僅僅提升市場流動性，針對存款基準(zhǔn)利率并沒立即的危害。因而，中央銀行降準(zhǔn)后房貸利率不容易因而調(diào)節(jié)，每月住房貸款也不會降低或提升。值得一提的是，降息會同時危害房貸利率，降息也就是減少金融企業(yè)的存、貸款基準(zhǔn)預(yù)估年化率。
132****4469 2021-12-08 16:08:11
對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息可以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。對于目前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息無疑是一個非常有利的消息，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前轉(zhuǎn)型的痛苦時期度過最悲傷的時期，這對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說是非常小的。
133****1533 2021-12-08 12:17:52
對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，RRR降息可以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。對于資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，RRR降息無疑是一個非常有利的消息，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前轉(zhuǎn)型的痛苦時期度過最悲傷的時期，這對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個好消息。 降低存款準(zhǔn)備金率只會增加市場流動性，對存款和貸款利率沒有直接影響。因此，央行降低存款準(zhǔn)備金率后，抵押貸款利率不會調(diào)整，月抵押貸款也不會減少或增加。值得一提的是，降息將直接影響抵押貸款利率，即降低金融機構(gòu)的存款和貸款基準(zhǔn)的預(yù)期年化利率。
182****6398 2021-12-08 10:57:21
對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，對于當(dāng)前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)無疑是非常有利的消息，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前轉(zhuǎn)型的陣痛期之中熬過當(dāng)前最難過的這段時間，這對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說都是好小。 降準(zhǔn)只是增加市場流動性，對于存貸款利率并沒有直接的影響。因此，央行降準(zhǔn)后房貸利率不會因此調(diào)整，每月房貸也不會減少或增加。值得一提的是，降息會直接影響房貸利率，降息也就是降低金融機構(gòu)的存、貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率。
186****8908 2021-12-08 10:57:20
降準(zhǔn)只是增加了市場流動性，但并不直接影響存貸款利率。所以央行降準(zhǔn)后房貸利率不會因此調(diào)整，每月房貸也不會減少或增加。 一般降息會直接影響房貸利率，降息即降低金融機構(gòu)的存、貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率。從2019年開始，我國房貸利率換錨，LPR新政實施。 目前商業(yè)銀行房貸利率是以LPR利率加點的方式進行報價。3月份開始，全國開始存量房貸也開始換錨成LPR利率。所以目前房貸利率的浮動更多的是取決于每月20日公布的LPR報價。 央行降準(zhǔn)的主要目的是降低企業(yè)融資成本，緩解資金面壓力，對于股市和樓市來說通常都是利好的。不過具體還要看有多少資金流入樓市，畢竟樓市住房不炒的定位并沒有發(fā)生變化。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優(yōu)越：位于琶洲CBD核心區(qū)域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設(shè)計：戶型設(shè)計獨特，景觀優(yōu)美，底下4層都是高規(guī)格公區(qū)，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區(qū)：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設(shè)施很多。【教育】樓盤內(nèi)部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學(xué)校（廣東實驗學(xué)校），確保孩子從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育。 【商業(yè)】約900米優(yōu)樂購商業(yè)廣場(廣州赤沙商業(yè)街店)，約1公里蕙海商業(yè)中心；附近會所，有多個商辦項目規(guī)劃中。 【醫(yī)療】1公里廣州市海珠區(qū)官洲街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，約1.2公里南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，1.6公里廣東省中醫(yī)院(琶洲醫(yī)院)、廣東省第二人民醫(yī)院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區(qū)域。此外，項目周邊有多條干道，如工業(yè)大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區(qū)西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業(yè)建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務(wù)核心！項目位于海珠區(qū)廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區(qū)中軸，正構(gòu)建“一區(qū)一谷一灣”（?東部建設(shè)琶洲試驗區(qū)、中部建設(shè)中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷、西部建設(shè)海珠新活力文商旅融合圈）創(chuàng)新發(fā)展新格局的海珠創(chuàng)新灣。未來將打造為集文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的服務(wù)經(jīng)濟價值提升帶，形成濱水創(chuàng)新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學(xué)校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學(xué)、奧通小學(xué)、昌崗中路小學(xué)等；第41中學(xué)、外國語實驗中學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、中山大學(xué)等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達 社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計理念，實現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學(xué)&為民中學(xué)：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學(xué)校寶玉直實驗小學(xué)（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學(xué)；此外還有四十一中、江南外國語學(xué)校等，全齡段教育資源環(huán)繞。 【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應(yīng)俱全。 【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側(cè)。
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10 越秀天河和樾府的物業(yè)費為5.27元/平方米/月。
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