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購(gòu)買二手房詳細(xì)流程是什么誰知道嗎？

145****9066 | 回答6次 | 2021-10-21 21:08:25

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133****6207 2021-10-22 13:24:35
二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程分別如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；5、買方全款付清給賣方。
132****8750 2021-10-22 10:07:16
(一)前期設(shè)計(jì)在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，大家不要犯懶，最好自己測(cè)量一遍，明確裝修過程涉及的面積；明確主要墻面尺寸。(二)主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。(三)水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的人完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。(四)木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油。基本出場(chǎng)原則是——誰臟誰先上。“誰臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，后面還會(huì)提到。(五)貼磚如果工人忙得開的話，工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工老大”還沒有結(jié)束的時(shí)候就讓“瓦工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉]什么沖突。“瓦工老二”離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了。(六)刷墻面漆“油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。(七)廚衛(wèi)吊頂櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”.在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。家庭裝修最重要的一點(diǎn)，貼磚這個(gè)過程比較復(fù)雜，磚不好的話后期返工很麻煩的，建議找個(gè)專業(yè)的師傅。另外，裝修完畢后，需要多通風(fēng)，擺放些綠色植物吸收甲醛，以達(dá)到盡快清除甲醛，爭(zhēng)取早日入住！
137****2173 2021-10-22 06:43:41
查看房本：1.主要要注意房本性質(zhì)，了解政策，確認(rèn)此房是否可以買賣。房本性質(zhì)大致有：商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等，可上網(wǎng)查詢每種房子的買賣政策。一定要確認(rèn)房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。為了避免可能出現(xiàn)的問題，在補(bǔ)充合同里加上一條：如因賣方原因?qū)е麓朔坎荒苜I賣，則對(duì)方應(yīng)承擔(dān)***違約責(zé)任。買房是大事，要是中間出現(xiàn)了咱們不能預(yù)料到的什么差錯(cuò)，房?jī)r(jià)要是下跌還好說，要是上漲了，不知道咱們又得多掏多少萬呢。 ??2.注意房本的日期，是否滿5年；房本是一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，若是兩個(gè)人，辦手續(xù)的時(shí)候得兩個(gè)人都同意賣房，都到場(chǎng)。 3談房?jī)r(jià)：上中介公司的網(wǎng)站查查這個(gè)小區(qū)同類型房子的普遍價(jià)格，心理有個(gè)底；找找房子的毛病，總之就是找點(diǎn)借口讓他們給降幾萬米米。不過貌似目前的市場(chǎng)行情基本上沒什么降價(jià)余地，但無論怎么樣大家買房也好，還是做其他重大決定的時(shí)候，都要從自己的心出發(fā)，這個(gè)房子我真的喜歡嗎，問問自己，當(dāng)然沒有十全十美的二手房，只要幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)滿足咱的要求就行。
135****3872 2021-10-22 06:23:25
(2)主體拆遷改造進(jìn)入施工階段，主體拆遷改造是第一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。說白了，主體拆遷改造就是先搭建施工現(xiàn)場(chǎng)的框架。(5)如果工人太忙，工頭一般會(huì)讓瓦工老板在木工老板結(jié)束前進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧邲]有沖突。
139****4157 2021-10-22 05:01:54
(一)早期設(shè)計(jì)方案在初期制定中，務(wù)必還需要做的一件事，那便是對(duì)自身的臥室開展一次詳盡的測(cè)量，大伙兒不重犯懶，最好是自身測(cè)量一遍，確立裝修過程涉及到的總面積；確立首要墻壁規(guī)格。(二)主體拆改進(jìn)到到工程施工環(huán)節(jié)，主體拆改是最早上的一個(gè)新項(xiàng)目，關(guān)鍵包含墻體拆除，壘墻，鏟墻，拆暖氣片，換塑鋼窗戶這些。主體拆改簡(jiǎn)言之，便是先把施工工地的結(jié)構(gòu)先搭起來。(三)水電裝修水水電改造以前，主體構(gòu)造拆改應(yīng)當(dāng)基本上完成了。在水電裝修和主體拆改這兩個(gè)階段中間，還需要開展櫥柜的第一次測(cè)量。針對(duì)櫥柜的第一次測(cè)量，略微有經(jīng)歷的人完完全全能夠自己進(jìn)行。裝修水電改造結(jié)束以后，最好是隨后把洗手間的防潮干了。餐廳廚房一般不用做防水。(四)木工木工，瓦工，油漆工是作業(yè)階段的“三兄弟”，基本上上場(chǎng)先后順序是：木——瓦——油。基本上登場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)是——誰臟誰先弄。“誰臟誰先弄”也是決策家居裝修次序的一個(gè)基本準(zhǔn)則之一，后邊也會(huì)提及。(五)貼瓷磚假如職工忙得開得話，裝修工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工大哥”都還沒完成的情況下就要“瓦工老二”入場(chǎng)貼瓷磚，這很一切正常，由于二者實(shí)際上沒有什么矛盾。“瓦工老二”退場(chǎng)，此刻能夠約櫥柜第二次測(cè)量了。(六)刷墻漆“油漆工老三”入場(chǎng)，關(guān)鍵進(jìn)行墻壁基本解決，刷油漆，給“木工大哥”打的家居上漆等工作中。(七)廚衛(wèi)集成吊頂櫥柜裝修吊頂做為安裝階段沖鋒在前的，或是在持續(xù)家庭氛圍的“包裝”.在廚衛(wèi)集成吊頂?shù)呐c此同時(shí)，櫥衛(wèi)的防水客廳吸頂燈，排氣扇(集成浴霸)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)已買更好了。家居裝修最重要的一點(diǎn)，貼瓷磚這一流程較為復(fù)雜，磚不太好得話中后期返修很不便的，提議找一個(gè)專業(yè)性的老師傅。此外，室內(nèi)裝修結(jié)束后，必須 多自然通風(fēng)，放置些綠植去除甲醛，以做到盡早去除甲醛，爭(zhēng)得早日搬入！
186****3300 2021-10-22 01:40:13
(1)前期設(shè)計(jì)在前期設(shè)計(jì)中必須做的另一件事是詳細(xì)測(cè)量你的房間。不要偷懶。最好自己測(cè)量一下，明確裝修過程中涉及的面積；明確主墻尺寸。(2)主體拆除改造已進(jìn)入施工階段，主體拆除改造是第一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻、拆暖氣、更換塑鋼窗等。說白了，主體拆改就是先把工地的框架搭起來。(3)水電改造水電路改造前，主體結(jié)構(gòu)的拆除和改造應(yīng)基本完成。在水電改造和主體拆除之間，櫥柜應(yīng)首次測(cè)量。對(duì)櫥柜的第一次測(cè)量，稍有經(jīng)驗(yàn)的人完全可以自己完成。水路改造完成后，最好馬上做衛(wèi)生間防水。廚房一般不需要防水。(4)木工、瓦工、油工是施工過程中的三兄弟，基本出場(chǎng)順序是:木瓦-油。基本的出場(chǎng)原則是——誰臟誰先上。誰臟誰先上也是決定家裝順序的基本原則之一，后面會(huì)提到。(5)磚如果工人忙得不可開交，工長(zhǎng)一般會(huì)在木工老大還沒結(jié)束的時(shí)候就讓瓦工老二進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉]有沖突。瓦工老二離場(chǎng)，此時(shí)可約櫥柜第二次測(cè)量。刷墻漆油工老三進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理，刷面漆，給木工老大打家具上漆等工作。廚衛(wèi)吊頂櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)的打頭陣，還是在延續(xù)對(duì)家的包裝.在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排氣扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。家庭裝修最重要的一點(diǎn)是貼磚過程復(fù)雜。如果磚不好，后期返工很麻煩。建議找專業(yè)師傅。此外，裝修完成后，需要多通風(fēng)，放置一些綠色植物吸收甲醛，盡快去除甲醛，爭(zhēng)取早日入住！

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
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3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
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