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高層選房技巧注意事項有什么

199****4675 | 回答4次 | 2021-11-03 09:03:12

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136****2002 2021-11-04 01:34:08
1.從修建成本費上講，一般多層住宅為磚混建筑結構，每工程建筑平米工程造價約在800-一千元上下；而高層住宅一般為鋼筋混凝土構造，建筑工程造價約為1800-2000元每工程建筑平米。因為成本費對價錢的牽制，一般狀況下，高層建筑的住宅價格較高。 2.從面積和具體利用率看，雙層要高過高層住宅。大家都知道，買房時的測算面積為市場銷售面積，在其中包含了對公共性一部分，如電梯廳.樓梯口等面積的分攤。因此房博士網告訴你，高層住宅因為有電梯轎廂等候間.別墅地下室等，需分攤的公共面積較雙層要多，因此具體高層得房率低。因此，有一些企業為爭得到大量的具體面積，通常挑選多層住宅。 3.從建筑質量看，高層建筑因為全為鋼筋混凝土澆筑，抗震等級功能好，使用壽命長，如將房屋建筑在銀行辦理質押，高層建筑應獲得越來越多的抵押借款。 4.從戶型布局看，現階段大部分新創建多層住宅的戶型圖設計都是有長足的進步。此外，因為結構上的緣故，多層住宅通常南北方自然通風.房間內失效面積少，房間內功能分區有效，隔斷墻便于敲擊，有益于室內裝修。而高層住宅通常選用剪力墻結構構造，房間內房型通常較緊湊，且不容易室內裝修。 5.從物業管理服務收費標準看，高層住宅因為多配有電梯轎廂，樓房住戶也多，一般物業管理費用要高過多層住宅。
135****7851 2021-11-03 19:48:21
1.在建設成本方面，普通多層住宅為磚混結構，每平方米成本約800-1000元；高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建設成本約為每平方米1800-2000元。由于成本對價格的限制，高層建筑的住宅價格一般較高。
177****6194 2021-11-03 16:30:47
一、從施工成本來看，普通多層住宅為磚混結構，每棟建筑平方米成本約為800-1000元；高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為每棟建筑平方米1800-2000元。由于成本對價格的限制，高層建筑的住宅價格一般較高。 2.從面積和實際利用率來看，多層建筑高于高層住宅。眾所周知，買房時的計算面積是銷售面積，包括電梯間、樓梯間等公共部分的分攤。所以方博士。com告訴你，由于高層住宅有電梯等候室和地下室，需要分配的公共面積比多層住宅多，所以實際住房率低。因此，一些客戶更多的實際面積，一些客戶往往選擇多層住宅。 3.從建筑質量來看，由于高層建筑都是現澆鋼筋混凝土，抗震性能好，折舊年限長。如果建筑物在銀行抵押，高層建筑應獲得更多的抵押貸款。 4.從房型格局來看，目前大部分新建多層住宅的戶型設計都有了很大的進步。此外，由于結構原因，多層住宅往往南北通風。室內無效面積小，室內動線合理，隔墻容易敲擊，有利于裝修。但高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往局促，難以裝修。 5.從物業管理費用來看，高層住宅由于電梯多，樓層居民多，一般物業管理費用高于多層住宅。
136****1410 2021-11-03 13:55:56
1、從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。 2、從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。 3、從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。 4、從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。 5、從物業管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高于多層住宅。

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