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交房不比選房易交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

199****9551 | 回答3次 | 2021-12-13 10:33:47

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135****9939 2021-12-14 00:24:23
1、收房留意房款約定 假如顧客與開發(fā)商在協(xié)議中約定，在房款付清以前，開發(fā)商有權(quán)利延期交貨房子，則顧客須付清房款以后，才可以接受商住樓。 2、物業(yè)管理費(fèi)不可以亂漲價(jià) 依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，新創(chuàng)建住宅小區(qū)一般由開發(fā)商聘用物業(yè)服務(wù)公司，并簽定前期物業(yè)管理協(xié)義。在簽定買房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向購房人提供業(yè)主臨時(shí)性條例，就物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)事宜做出約定。因而，假如在收房時(shí)發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格上漲的問題，業(yè)主可由此認(rèn)為支配權(quán)。 3、物業(yè)管理費(fèi)可以按月交 在辦搬入辦理手續(xù)時(shí)，大部分開發(fā)商或物業(yè)管理公司規(guī)定業(yè)主一次性交貨一年或很多年的物業(yè)管理費(fèi)用。依據(jù)相關(guān)要求，物業(yè)管理服務(wù)的各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應(yīng)收很多年的物業(yè)管理費(fèi)用。 4、先驗(yàn)房再辦理流程 現(xiàn)階段，開發(fā)商在拿房時(shí)，一般都規(guī)定業(yè)主先辦理流程，交納有關(guān)花費(fèi)以后，才容許業(yè)主新房驗(yàn)收。針對(duì)這一不科學(xué)的程序流程，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持不懈先驗(yàn)房，后辦理流程，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺的有關(guān)問題書面形式呈拿給開發(fā)商并讓其查收，以防止日后的糾紛案件。 5、提議業(yè)主團(tuán)體交樓 由于購房人專業(yè)技能的缺乏，提議購房人在收房時(shí)可以團(tuán)體交樓，很有可能的情形下可以聘請(qǐng)律師具體指導(dǎo)幫助，這不僅可以填補(bǔ)單一行為主體專業(yè)知識(shí)的限定，更強(qiáng)、更合理地消費(fèi)者維權(quán)，還可造成開發(fā)商的高度重視，促進(jìn)開發(fā)商就收房全過程中的問題做約定。 6、遇配套問題先收房 對(duì)于不一樣的房子問題，開發(fā)商擔(dān)負(fù)的義務(wù)有差別：房子行為主體有產(chǎn)品質(zhì)量問題要擔(dān)負(fù)退房流程義務(wù)，倘若掉灰、縫隙等問題，開發(fā)商要修復(fù)。如果是彼此在協(xié)議中約定的其它標(biāo)準(zhǔn)：例如服務(wù)設(shè)施、空氣質(zhì)量指數(shù)不過關(guān)等，購房人可先收房，隨后規(guī)定開發(fā)商擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。 7、投資買房盡早收房 有的業(yè)主購房是因?yàn)轫?xiàng)目投資，延遲收房會(huì)導(dǎo)致其收房租的損害。假如開發(fā)商交貨的房屋存有產(chǎn)品質(zhì)量問題，提議購房人做比較，假如房租的損害比較大，提議先接收房，等把房屋依照明確的方案租賃后，再追責(zé)開發(fā)商的合同違約責(zé)任。
182****2169 2021-12-13 16:22:00
1.注意房款協(xié)議 如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，開發(fā)商有權(quán)在房款結(jié)清前順延交付房屋，客戶必須在收到商品房前結(jié)清房款。 2.物業(yè)費(fèi)不能亂漲 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新社區(qū)一般由開發(fā)商選擇物業(yè)管理公司，并簽訂早期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向買方出示業(yè)主的臨時(shí)公約，并就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。因此，如果在收到房屋時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)上漲的問題，業(yè)主可以相應(yīng)地主張權(quán)利。 三、物業(yè)費(fèi)可按月繳納 在辦理入住手續(xù)時(shí)，大多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性支付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可按月、季度或年收取，但不得一次收取多年的物業(yè)管理費(fèi)。 四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交付房屋時(shí)，一般要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并在支付相關(guān)費(fèi)用后，允許業(yè)主檢查房屋。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先檢查房屋，然后辦理手續(xù)，并將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面提交給開發(fā)商并簽字，以避免今后的糾紛。 5.建議業(yè)主集體收樓 鑒于購房者缺乏專業(yè)知識(shí)，建議購房者可以集體關(guān)閉，如果可能聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，不僅可以彌補(bǔ)單一主要知識(shí)的限制，更好、更有效地保護(hù)權(quán)利，而且可以引起開發(fā)商的注意，促使開發(fā)商在關(guān)閉過程中達(dá)成協(xié)議。 6.遇到配套問題先收房 針對(duì)不同的住房問題，開發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任：房屋主體有質(zhì)量問題承擔(dān)退房責(zé)任，如果灰、裂縫等問題，開發(fā)商應(yīng)修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，買方可以先接受房屋，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 7.盡快投資買房 有些業(yè)主買房是為了投資，延遲收房會(huì)造成租金損失。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，建議買方進(jìn)行比較。如果租金損失較大，建議先接受房屋，按照既定計(jì)劃出租后再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
136****3398 2021-12-13 14:23:11
1、收房注意房款約定 如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià) 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。 3、物業(yè)費(fèi)可以按月交 在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。 4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。 5、建議業(yè)主集體收樓 鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。 6、遇配套問題先收房 針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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