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蘇州買(mǎi)房條件有哪些？

156****5870 | 回答3次 | 2017-08-10 17:08:40

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131****4188 2017-08-10 17:09:01
連續(xù)繳滿6個(gè)月就能申請(qǐng)辦理貸款。 申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件： 1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人； 2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限； 3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建修住房的證明文件； 4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額； 5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)； 6、所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。
132****4692 2017-08-10 17:07:58
1、非本市（蘇州全市）戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，需提交累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明 2、暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房 3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房； 4、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，低首付款比例不低于30%。 5、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的低首付款比例由30%調(diào)整為50%。 6、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 7、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款高額度保持不變；第二次使用公積金貸款的，家庭貸款高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)。
182****9774 2017-08-10 17:07:34
首先，在蘇州，無(wú)論是本地人還是外地人，想買(mǎi)房都必須符合以下這些條件： 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。 而對(duì)想要落戶蘇州的“新蘇州人”來(lái)說(shuō)，往往要面對(duì)更加嚴(yán)格的買(mǎi)房條件，具體而言主要有以下幾點(diǎn)： 1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。 2、能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。 3、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。 4、購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第1次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。 5、如果購(gòu)房者在蘇州以外的其它地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買(mǎi)房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。 6、如果購(gòu)房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。 另外，還有非常重要的一點(diǎn)是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，外地人在蘇州是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)開(kāi)普通房屋來(lái)講價(jià)格更為經(jīng)濟(jì)，但是其本身就是購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此，即使購(gòu)房者自動(dòng)提出不要產(chǎn)權(quán)，那也是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。

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