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南京買房條件有哪些？

136****7841 | 回答6次 | 2017-08-28 17:12:14

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138****8565 2017-08-29 21:54:11
　　南京用公積金購房的條件: 　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。 　　2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。 　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種“住房保障型”的金融支持。 　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。 　　5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
138****8817 2017-08-29 21:53:32
非本地戶口在南京市購買房屋需提供：一年（含）以上南京市納稅證明或者一年（含）以上南京市社保。如果需要遷入戶口有一下兩種情況：1.在南京工作，戶口已經遷入南京市集體戶口（戶口落在公司或者是人才市場的）這樣對所購房面積沒有什么要求。2.戶口沒有在南京本地的就需要購買面積不低于60平的房屋才能落戶。購買二手房的話有一些稅費的問題，一般買房人自己需要承擔的稅費就是契稅了（如果房主的報價是凈得價您這邊根據房屋的具體情況您可能還需要承擔的稅費有個稅和營業稅）。購買一手房（也就是新房）沒有稅費問題（因為一般的都包含在房價內）
135****7101 2017-08-29 21:53:04
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 2、繳付首付款,注意保存首付款收據。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、SFZ、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
139****9320 2017-08-29 21:52:05
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度： 1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。 2．對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。 3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
136****7605 2017-08-29 21:51:12
外地人在南京買房的前提是： 1、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。 2、買期房和二手房的區別在于：期房不是現房，需要注意，開發商有沒有五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書）。 3、如果有的話，那就沒有問題，可以放心簽合同。 而二手房，是現房，你可以實際去看，去考察。二手房畢竟有一段時間，所以周邊的配套，如交通，銀行，學校等都比較成熟，這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同，只要看房子的產權情況是不是清晰，有沒有做抵押，其他都沒有什么問題的。
137****8108 2017-08-29 21:50:16
在南京買房需要的條件具體為： 一、南京戶口買房需提供: 1、本人SFZ 2、本人HKB 3、本人結婚證(未婚則提供未婚證明) 二、非南京戶籍: 1、個人SFZ, 2、個人HKB, 3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明), 4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。 三、注意事項： 1、買期房和二手房的區別在于：期房不是現房，需要注意，開發商有沒有五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書）。 2、如果有的話，那就沒有問題，可以放心簽合同。而二手房，是現房，你可以實際去看，去考察。二手房畢竟有一段時間，所以周邊的配套，如交通，銀行，學校等都比較成熟，這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同，只要看房子的產權情況是不是清晰，有沒有做抵押，其他都沒有什么問題的。

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