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沒有購房資格是不是不能買房了?

133****1660 | 回答1次 | 2019-09-18 14:27:26

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145****5313 2019-09-18 14:27:26
這三類房子不需要購房資格也可以買!一、商住房商住房實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不在限購范圍內(nèi)。但是商住房與一般住宅有著很大的不同：首先是物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高，而且在房屋產(chǎn)權(quán)上，也與普通商品有不少差別，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年的，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。其次就是無法遷入戶口，這樣一來，即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的學(xué)校資源，子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養(yǎng)。另外，在按揭貸款方面上，實行的是商業(yè)用房標準。最后就是沒有稅費優(yōu)惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優(yōu)惠的稅費政策，但是購買商住房時，是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。二、被贈與房產(chǎn)一般來說，被別人贈與的房子也是不需要購房資質(zhì)的。但是需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那么你就需要繳納高昂的稅費。三、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房，這種游離于市場體系之外的特殊房子，在國內(nèi)形成了龐大的住房黑市。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，一直都無法理清國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的具體數(shù)目。其實，所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，故而也是沒有限購的。但是值得注意的一點就是：因為小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，所以當遇國家征地拆遷時，業(yè)主是沒有辦法得到拆遷補償?shù)摹Ｒ虼嗽谫I房時要謹慎考慮了。

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