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擔(dān)保貸款逾期擔(dān)保人會上征信嗎

186****4104 | 回答1次 | 2025-09-20 17:46:02

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149****7653 2025-09-20 17:58:54
**擔(dān)保貸款逾期的話，一般會對擔(dān)保人上征信** 。擔(dān)保人上征信的影響很大，不僅要承擔(dān)還款義務(wù)，還可能會影響到自己的信用評級。逾期不還的擔(dān)保人征信可能還會被列入黑名單，影響個人出行、住宿、貸款等方面。所以,一定要重視征信問題,以免不良征信給自己帶來一系列麻煩。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)法律人士獲取更全面和準確的信息。

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1 買房交完稅應(yīng)該收房驗房。開發(fā)商在房屋竣工并通過相關(guān)驗收后，會通知購房者收房。然后辦理房產(chǎn)證。在滿足一定條件后，購房者可持相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證，完成房屋產(chǎn)權(quán)的登記確認。
2 政策調(diào)控對房價走勢有較大的影響。政策調(diào)控是指政府通過各種政策手段來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，以達到穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。政策調(diào)控主要包括限購、限貸、限價、限售等措施，這些措施會對購房需求、購房能力、購房成本等方面產(chǎn)生影響，進而影響房價走勢。具體來說，政策調(diào)控對房價走勢的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 需求調(diào)控：限購、限貸等措施會限制購房需求，減少市場上的購房者數(shù)量，從而降低房價上漲的動力。2. 供給調(diào)控：限價、限售等措施會限制開發(fā)商的定價和銷售，減少市場上的房源供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房價。3. 預(yù)期管理：政府通過發(fā)布信息、引導(dǎo)輿論等方式，使市場參與者對未來房價走勢形成合理的預(yù)期，從而穩(wěn)定房價。綜合來看，政策調(diào)控對于房價走勢的影響是復(fù)雜的，既有直接的干預(yù)作用，也有通過市場預(yù)期和供求關(guān)系等因素間接影響。因此，政府在制定政策時需要綜合考慮多種因素，確保調(diào)控的有效性和可持續(xù)性。同時，市場參與者也需要關(guān)注政策變化，合理評估風(fēng)險，做出理性的投資決策。
3 新交房的二手房只要完成過戶并取得房產(chǎn)證即可買賣，但需注意是否存在抵押、查封等限制交易情況。
4 二手房交易評估價直接影響到交易稅費的計算。評估價越高，需要繳納的稅費（如契稅、個人所得稅等）也相應(yīng)增加。評估價通常由專業(yè)的評估機構(gòu)根據(jù)房屋的實際情況和市場行情來確定。
5 買房交易稅主要包括在房屋買賣過程中需要繳納的各類稅費。 ?契稅?：按購房總價計算，首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房統(tǒng)一按3%繳納（非普通住宅加倍）。 ? ?印花稅?：合同簽訂時繳納，金額為總房款的0.05%，通常與首付款一起繳納。 ? ?維修基金?：按建筑面積×2%-3%收取（含電梯房3%），部分地區(qū)按50-60元/㎡收取。 ? ?物業(yè)管理費?：交房后按當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定支付。 ? ?權(quán)屬登記費?：80元/套，用于辦理房產(chǎn)證。 ?
6 貸款人和擔(dān)保人的責(zé)任是不同的。1. 貸款人責(zé)任：貸款人應(yīng)按照借款合同約定，按期歸還貸款本息。若貸款人沒有按期償還貸款的，需要支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。同時，如果借款人拒不還款，作為債權(quán)人，有權(quán)申請法院強制執(zhí)行。2. 擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人需要按照合同的要求承擔(dān)連帶責(zé)任保證，當(dāng)借款者無法履行還款的責(zé)任時，債權(quán)人可以要求擔(dān)保人代為履行還款的義務(wù)，或要求擔(dān)保人先于借款者承擔(dān)還款責(zé)任。總的來說，貸款人和擔(dān)保人的責(zé)任在承擔(dān)方式上是有區(qū)別的，擔(dān)保人在提供擔(dān)保時承擔(dān)的責(zé)任更重，在合同履行過程中與債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)具有相似性。如果還有其他問題，請隨時提問。
7 繳納房屋契稅需要準備以下材料：1. 購房合同原件和復(fù)印件。2. 申請人身份證原件和復(fù)印件。3. 購房按揭銀行打印的貸款合同原稿。4. 購買房改房還需提供市房改辦或售房單位的證明原件。5. 土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件。6. 測繪圖也要準備好，上面的房號要是記得越清楚越好。7. 房屋契稅完稅證明原稿以及打印稿。如果沒有打印出來，可以到稅務(wù)部門去打印，交到房管部門的工作人員那里，他們就可以直接進行審核了。除了以上材料，如果是兩個人共同擁有房屋的話，需要準備共有的證明。而如果是已婚的話，需要夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。如果未婚的話，提供未婚證明即可。需要注意的是，不同地區(qū)的具體要求可能會有所不同，應(yīng)提前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。
8 在房屋買賣交易中，如果貸款審批不通過，是否能夠解除合同，要視具體情況而定。一般來說，如果買賣雙方在簽訂買賣合同時明確約定了貸款違約責(zé)任和解決方式，那么應(yīng)該按照合同的約定執(zhí)行。如果貸款審批不通過導(dǎo)致賣方無法辦理貸款，買方可以依據(jù)合同中的約定通過訴訟等法律途徑解決糾紛。在這種情況下，解除合同需要雙方協(xié)商并達成新的協(xié)議，或者根據(jù)合同中的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。然而，如果合同中沒有明確約定這種情況下的處理方式，或者賣方故意隱瞞房屋貸款審批未通過的事實，買方可以依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，請求法院認定該房屋買賣合同為效力待定的合同。買方有權(quán)單方面請求撤銷該合同并追究賣方的違約責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，為了保障自己的權(quán)益，建議買賣雙方在簽訂合同時明確約定貸款違約責(zé)任和解決方式，并確保所售房屋的真實性和合法性。如果貸款審批未通過，雙方應(yīng)該協(xié)商尋找解決方案，如降低房價、分期付款等，以避免糾紛的發(fā)生。
9 購房優(yōu)惠政策因地區(qū)和時間而異，以下是一些常見的購房優(yōu)惠政策：1. 契稅優(yōu)惠：某些地區(qū)可能會對符合特定條件的購房者給予契稅減免的優(yōu)惠。例如，高校畢業(yè)生、軍人、殘疾人、退役軍人等特殊群體。2. 公積金貸款：對于符合條件的借款人，可以申請公積金貸款。公積金貸款的利率相對較低，可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力。3. 購房補貼：一些地區(qū)會對購買首套房的個人或家庭給予一定的購房補貼。補貼金額因地區(qū)和政策而異。4. 限售政策放寬：部分城市對于購買第二套房屋的購房者，可能會放寬限售政策，以刺激購房需求。申請購房優(yōu)惠的具體方式可以參考以下步驟：1. 了解政策：關(guān)注所在城市或地區(qū)的購房政策，了解符合條件的特定群體和個人，以及可享受的優(yōu)惠政策。2. 準備材料：根據(jù)政策要求，準備所需的材料，如身份證、戶口本、購房合同等。3. 提交申請：將準備好的材料提交給相關(guān)部門，如房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)政府機構(gòu)。4. 審核流程：等待審核，根據(jù)具體情況可能需要補充一些材料。5. 獲得優(yōu)惠：如果符合條件并成功申請到優(yōu)惠，相關(guān)部門會通知購房者并給予相應(yīng)的優(yōu)惠待遇。需要注意的是，具體的申請流程和所需材料可能因地區(qū)和政策而異，建議在申請前向相關(guān)部門咨詢。
10 購房優(yōu)惠政策的申請因地區(qū)而異，以下是一些常見的購房優(yōu)惠政策及申請方式：1. 首次購房：一些城市為首次購房的市民提供優(yōu)惠政策，如降低貸款利率、提供購房補貼或稅收優(yōu)惠等。申請此類政策時，需要提供相關(guān)證明，如購房合同、收入證明等。2. 限價房購房：符合條件的家庭可以申請限價房，享受低于市場價格的價格和相應(yīng)的優(yōu)惠政策。申請限價房需要符合一定的條件，如家庭成員、收入、住房情況等。3. 公積金貸款：公積金貸款可以享受較低的利率，部分城市為支持市民購房，提供公積金首套房優(yōu)惠政策。申請公積金貸款需要提供相關(guān)證明和資料，如公積金繳存證明、購房合同等。4. 延期繳稅：一些城市為支持市民購房，允許購房者延期繳稅，即在規(guī)定時間內(nèi)繳稅不影響購房資格。5. 直接申請優(yōu)惠：可以直接向開發(fā)商或房地產(chǎn)主管部門申請優(yōu)惠政策。申請購房優(yōu)惠政策的步驟通常包括：1. 了解政策：了解所在城市的購房優(yōu)惠政策及申請條件，確定自己是否符合條件。2. 提供證明：根據(jù)政策要求，提供相關(guān)證明材料，如購房合同、收入證明、身份證明等。3. 申請審批：按照規(guī)定程序，向相關(guān)部門或開發(fā)商提出購房優(yōu)惠政策申請，等待審批結(jié)果。4. 簽訂合同：獲得審批通過后，與開發(fā)商或房地產(chǎn)主管部門簽訂購房合同，正式成為房屋購買者。需要注意的是，不同地區(qū)的購房優(yōu)惠政策及申請方式可能存在差異，具體政策以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準。同時，在申請優(yōu)惠政策時，要確保信息的真實性和資料的完整性，以免影響審批結(jié)果。
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