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商品房和回遷房在性質上存在一定差異。商品房是房地產開發商新建造的商品房，包括住宅、商業用房等類型。這類房屋一般需要購買，并且產權屬于購房者，可以在市場上交易。而回遷房則是房地產開發商征收土地時，賠給被征收人(即土地使用權人)的房屋。通常情況下，回遷房的產權屬于被征收人，即回遷房的產權通常是由拆遷補償得來的。總的來說，回遷房的性質取決于征收土地的補償政策，如果補償房屋，那么回遷房可以視為一種特殊的商品房。但是，由于缺少市場價格機制，回遷房在交易時可能存在一些困難。同時，具體的規定可能會因地方政策、法律法規、合同約定等因素而有所不同，因此需要了解具體情況。

1	攢夠首付是否應買房需綜合考量：若經濟穩定且為剛需（如結婚、子女教育），購房可鎖定居住成本、規避租金上漲風險，同時房產作為抗通脹資產長期看保值增值，尤其在人口流入、政策利好的城市；但若首付占全部積蓄過半，或所在城市房價虛高、人口外流，需警惕后續房貸壓力及資產縮水風險，尤其當前部分三四線城市存在庫存去化周期長的問題。此外，若個人職業規劃不穩定或存在更高收益投資渠道（如理財、創業），租房靈活性可能更優。建議評估未來5年收入穩定性、當地市場周期（如新房供應量、二手房成交周期）及自身抗風險能力，若首付后仍有3-6個月應急資金，且月供不超過收入40%，可果斷入手；反之建議暫緩，優先提升收入或等待市場回調。
2	電梯房1樓是否吵鬧需結合具體環境判斷。?外部噪音?：電梯運行聲、小區內兒童玩耍聲、行人及車輛通行聲均可能影響居住體驗。
3	買房擔保人要打銀行流水。擔保人銀行流水是證明還款能力的最直接的證明,如果流水不清晰,可能貸款會直接不通過,提供流水必須是蓋有銀行公章的收入證明原件,或者工資條、工資流水等,而且必須能夠體現出每個月固定時間有較為可觀且連續的收入來源。買房貸款擔保人需要提供的資料有：身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照復印件、銀行流水(必須能體現穩定收入且連續六個月以上)、征信報告等，除了個人擔保要提供這些資料以外，如果是法人做擔保，還需要提供公司的經營狀況報告、是否連續盈利、負債情況等。
4	購買二手房需準備的材料包括：買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證/離婚證/未婚證明）、收入證明及銀行流水（貸款需）、購房資格證明（部分城市限購政策要求）、契稅完稅證明；賣方需提供身份證、房產證、土地使用證、原購房合同及發票、婚姻證明（如涉及共有產權）、共有權人同意出售證明（如有）、抵押情況說明及抵押權人同意出售證明（如有抵押）；若為特殊房產（如已購公房、經濟適用房），還需提供相關審批手續，不同城市政策存在差異，建議提前咨詢當地房產管理部門確認細節。
5	二手房有房屋維修基金，這筆錢是原業主繳納的，會隨房屋產權轉移給新業主。維修基金用于公共設施維修，查詢余額可到當地房管局或承辦銀行網點辦理。
6	是的，通常情況下，二手房需要把所有貸款還了才可以進行出售。因為房屋產權的轉讓是以還清貸款為前提的。如果房屋還有貸款未還清，產權證上會有抵押專用章，此時房屋的產權屬銀行或貸款機構，不屬于個人。只有當貸款還清，產權證上的抵押章消失，房屋的完整產權才能屬于個人，才能進行交易。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師，獲取最準確的信息。
7	房屋委托擔保的風險和注意事項主要包括以下幾個方面：風險：1. 擔保人的權益受到侵害：在房屋委托擔保的情況下，擔保人可能會受到第三人的非法侵害，比如惡意轉移房屋權利，侵害擔保人的合法權益。2. 委托關系不明確：房屋產權所有人（即擔保方）在授權受托方處理委托事務時，要謹慎選擇受托方，以免出現雙方的權利義務關系不明確，致使自身利益受到損失。3. 擔保期限問題：在簽訂委托擔保合同時，需要明確約定擔保期限，以及擔保責任的具體內容，如擔保金額、擔保方式等。注意事項：1. 明確雙方責任：在簽訂委托擔保合同時，雙方應明確各自的責任和權利，避免出現糾紛。2. 及時通知義務：房屋產權所有人應及時通知貸款銀行或相關機構，說明擔保情況，以便銀行或機構了解房屋的情況。3. 保留相關證據：為了在發生糾紛時維護自己的合法權益，應保留好相關的合同、協議、憑證等證據材料。4. 充分評估風險：在簽訂委托擔保合同前，應充分評估可能存在的風險，并采取相應的措施加以防范。5. 及時處理糾紛：如果發生糾紛，雙方應積極協商解決，必要時可尋求法律途徑解決。總之，在簽訂房屋委托擔保合同時，雙方應充分了解雙方的權利義務，明確約定擔保期限、擔保責任等內容，并保留好相關證據材料，以備不時之需。
8	高層住宅選樓層可以試試這幾個方案： 4-6層：適合預算有限或家有老人，采光噪音適中，價格實惠，電梯故障影響小。 10-15層：采光通風好，視野開闊，保值性強，比較適合年輕夫妻。次頂層：視野好，避開頂層漏水問題，噪音低，但依賴電梯。避開1-3層潮濕噪音大，頂層悶熱漏水，設備層噪音明顯。
9	?電梯房的抗震能力主要取決于所在地區的地震設防烈度和建筑結構設計?，按照中國現行規范，普通電梯房可抵御烈度6-8度的地震作用（相當于5-8級地震震級）。??
10	貸款買房契稅有優惠政策。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按房價的一定比例，向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。為支持居民住房貸款，不少城市商業銀行對采用住房貸款的購房人給予契稅補貼的政策。此外，政府還出臺了契稅補貼政策，具體要看當地政府在什么時間段出臺的政策。因此，在購買房屋時，應關注當地的契稅優惠政策以及政府出臺的補貼政策，以便享受更多的優惠。如有需要，建議咨詢當地政府或相關金融機構以獲取更準確的信息。

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商品房和回遷房性質有何不同

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