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房產證簽上別人名字有什么危害

131****2997 | 回答1次 | 2025-05-26 07:04:00

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189****6795 2025-05-26 07:12:15
1、房產權益歸屬爭議：房產以登記為準，若未簽訂明確協議，實際出資人難以證明自己對房產的實際權利。當雙方產生矛盾，可能面臨房產被他人侵占或無法主張產權的情況。 2、遭遇房產被擅自處置：房產證上的名字所有人有權對房產進行轉讓、抵押等處置行為。若其未經實際權利人同意擅自操作，實際權利人維權過程復雜，可能面臨房產損失。 3、受他人債務問題牽連：若名義產權人存在債務糾紛或涉及法律訴訟，其名下房產可能會被法院查封或拍賣，即便該房產實際為他人出資購買，也可能難以幸免，給實際權利人帶來巨大損失。 4、影響房產交易流程：日后若要轉讓房產，需要房產證上登記的所有人配合辦理相關手續。若對方不配合，將給轉讓房產帶來極大障礙，增加交易成本和時間成本。 引發家庭內部糾紛：在婚姻關系中，若用他人名字買房且未明確約定，可能會被認定為夫妻共同財產，引發家庭內部的財產糾紛。另外，若寫的是未成年子女名字，子女不具備完全民事行為能力，購房款項需一次性付清，且未來子女購房可能無法享受首套房優惠政策等。

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