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影響房屋貸款利率的因素有以下幾點：1. **央行發(fā)布基準利率**：基準利率是各個銀行開展房屋貸款業(yè)務時的重要參考依據(jù)，如果央行調(diào)整基準利率，那么房屋貸款利率也會隨之調(diào)整。2. **貸款人資質(zhì)**：貸款人的征信報告和貸款利率直接相關，一般來說，征信良好的貸款人能申請到更低的房屋貸款利率。此外，貸款人的還款能力也是銀行考慮的重要因素，通常收入證明、流水等資料越充足，貸款利率越低。3. **貸款期限**：貸款期限越長，風險越大，因此銀行會根據(jù)資金情況進行利率的調(diào)整。4. **貸款金額和貸款方式**：不同的貸款方式如公積金、商業(yè)貸款等，對應的房屋貸款利率也可能不同。5. **各家銀行的政策不同**：不同銀行的房屋貸款利率是根據(jù)其政策和資金狀況等決定的。6. **市場供需關系**：當房屋供大于求時，房屋貸款利率通常會降低來吸引客戶；而當供小于求時，銀行可能會提高房屋貸款利率來獲取更多的收益。需要注意的是，具體的房屋貸款利率可能因地區(qū)、時間、銀行政策等因素而有所不同，具體情況需咨詢相關銀行。

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