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房貸利率調低后次月還款額反而高了，主要是由于以下幾個原因?： ?本息重新測算?：在等額本息還款方式下，利率降低后，銀行會重新計算每月的還款額。由于利率下降，每月的本金還款金額會增加，利息還款金額會減少。然而，由于首月采用按日分段計息，可能會導致當月總還款額略有增加，從次月起每月還款金額會恢復正常?。 ?分段計息?：無論采用何種還款方式，利率調整后都會進行分段計息。這意味著在利率調整當月，銀行會根據調整前后的利率差異計算利息，這可能導致當月還款額增加。但從次月起，還款額會恢復正常?。 ?還款方式變化?：如果借款人將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，前期還款金額會增加，因為等額本金方式下每月本金固定，利息逐月遞減，導致前期還款金額較高?。 ?貸款合同條款?：某些貸款合同可能規定在利率調整后需要進行重新計算。銀行會根據新的利率和剩余貸款期限重新計算每月還款額，這可能導致當月還款額增加?。

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