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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有何本質(zhì)區(qū)別

139****9516 | 回答1次 | 2025-05-14 14:34:01

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137****6585 2025-05-14 14:40:00
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在以下幾個(gè)方面存在著本質(zhì)的區(qū)別：1. 建設(shè)主體和價(jià)格構(gòu)成：經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資建設(shè)并直接推向市場(chǎng)的住房，主要面向中低收入者。而商品房則是由民間資本投資建設(shè)并推向市場(chǎng)的房屋。在價(jià)格構(gòu)成上，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格主要由土地成本、稅費(fèi)、建筑成本等組成，由于政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)進(jìn)行了一定限制，因此價(jià)格相對(duì)較低。而商品房的價(jià)格則完全由市場(chǎng)決定，包括開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。2. 產(chǎn)權(quán)和交易限制：經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者可以獲得土地使用權(quán)，但房屋的產(chǎn)權(quán)屬于政府。在出售時(shí)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年之后可以上市交易，但需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。而商品房是全產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行自由交易，不受時(shí)間限制。3. 保障性和市場(chǎng)性：經(jīng)濟(jì)適用房是政府為保障居民基本住房權(quán)益而提供的住房，具有明顯的社會(huì)福利性質(zhì)。而商品房則完全按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行交易，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體。4. 土地使用和開(kāi)發(fā)限制：經(jīng)濟(jì)適用房的土地一般是劃撥的，政府在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)通常會(huì)進(jìn)行土地置換和減免相關(guān)稅費(fèi)。而商品房則需要通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)成本較高。總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)主體、價(jià)格構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)和交易限制、保障性和市場(chǎng)性以及土地使用和開(kāi)發(fā)等方面存在著明顯的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房旨在保障居民基本住房權(quán)益，具有社會(huì)福利性質(zhì)，適合中低收入者購(gòu)買；而商品房則完全按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行交易，適合高收入者和需要進(jìn)行房產(chǎn)投資的人購(gòu)買。

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