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房貸申請后如果辦理不了貸款，房子能退嗎

199****2981 | 回答1次 | 2025-04-27 22:22:00

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186****9207 2025-04-27 22:26:09
房貸申請后如果辦理不了貸款，房子通常是能退的，但需要視具體情況而定： 因不可歸責于雙方的原因：如果是由于國家信貸政策調整、銀行貸款規模限制等不可歸責于購房者和開發商的原因，導致房貸申請不下來，購房者可與開發商協商解除購房合同，開發商應將收受的購房款本金及其利息或者定金返還給購房者。例如，某地限購政策突然升級導致購房者資質不符，法院支持退款請求。 因購房者自身原因：若因購房者提供虛假資料、信用記錄不良、收入證明不足等自身原因導致房貸申請不下來，購房者構成違約，需承擔違約責任1。這種情況下一般不能退房，除非與開發商協商一致且開發商同意。若強行退房，購房者可能需按照合同約定向開發商支付違約金，開發商有權從已付購房款中扣除。不過，如果購房合同中有約定，如約定因購房者貸款申請未通過可解除合同，且無需承擔違約責任，那么則可依約退房。 因開發商原因：如果是因為開發商未取得預售許可證、房屋存在抵押、樓盤手續不全等原因導致房貸申請不下來，購房者有權解除購房合同，并要求開發商返還已付購房款及利息，還可要求開發商承擔賠償責任。 此外，如果購房合同中有關于貸款未獲批情況下的約定，按約定處理。若合同未作約定，出現問題可先協商，協商不成可通過訴訟等法律途徑解決，法院會綜合實際情況判定是否支持退房訴求。

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