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宅基地房屋有沒有所有權(quán)

136****6442 | 回答4次 | 2025-03-18 21:22:01

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177****9885 2025-03-18 21:36:39
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以宅基地房屋的所有權(quán)認(rèn)定，要看有沒有登記，如果沒有登記的，可以通過申請確權(quán)的方式確定所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利【相關(guān)延伸】問：農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎答：房屋拆遷既是對房屋的補(bǔ)償，也是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
182****7107 2025-03-18 21:34:25
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為標(biāo)準(zhǔn)，因此宅基地房屋所有權(quán)評定，要看是否有登記，要是沒有登記的，能夠通過申請土地確權(quán)的方式確定使用權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【房產(chǎn)物權(quán)登記法律效力】房產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到損害的，支配權(quán)人能根據(jù)調(diào)解、協(xié)商、訴訟、起訴等司法途徑。第二百三十四條 【物權(quán)確定請求權(quán)】因物權(quán)的所屬、具體內(nèi)容發(fā)生爭議的，利益相關(guān)人能夠請求確認(rèn)支配權(quán)【有關(guān)延展】問：鄉(xiāng)村房屋拆遷有宅基地嗎答：房屋拆遷不僅是對房屋的補(bǔ)償，更是對宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。折遷企業(yè)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有權(quán)人及使用者收取的各種各樣補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重設(shè)費)，用以補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人損失，以被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和折舊費水平劃檔，按平米價格測算。(2)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用以補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時性居住房或自尋煩惱臨時性住所的麻煩，以臨時性住房條件劃檔，按被拆遷房屋業(yè)主的人口數(shù)量每月給予補(bǔ)助。(3)績效工資補(bǔ)償費，適用于激勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷或自愿放棄一些權(quán)益如志愿遷到近郊區(qū)或沒有要求拆遷企業(yè)安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各類規(guī)范由各地市人民政府根據(jù)本地的具體情況和國家相關(guān)法律法規(guī)政策進(jìn)行明確。由宅基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價×宅基地總面積 被拆遷房屋重置成新價。
185****2945 2025-03-18 21:28:54
第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方案】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利【相關(guān)延伸】問:農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎？答:房屋拆遷不僅是對房屋的補(bǔ)償，也是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。
149****3153 2025-03-18 21:25:59
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。因此，宅基地房屋的所有權(quán)認(rèn)定取決于是否有登記。未登記的，可以通過申請確認(rèn)所有權(quán)來確定。第二百零九條中華人民共和國民法典 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百三十三條 【解決物權(quán)糾紛】如果物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)所有權(quán)和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以要求確認(rèn)權(quán)[相關(guān)延伸]問：農(nóng)村房屋拆遷是否有宅基地？答：房屋拆遷不僅是對房屋的補(bǔ)償，也是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補(bǔ)償。一般有：（1）房屋補(bǔ)償（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時住房或?qū)ふ遗R時住所的不便，根據(jù)被拆遷房屋居民的人口，按臨時生活條件進(jìn)行補(bǔ)貼。（3）激勵補(bǔ)償用于鼓勵被拆遷房屋居民積極協(xié)助拆遷或主動放棄自愿遷入郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等部分權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。房屋拆遷補(bǔ)償價格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格×宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價格。

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