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正在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

145****8408 | 回答1次 | 2025-03-18 12:46:02

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131****6504 2025-03-18 13:02:16
正在還房貸的房子是可以抵押貸款的，這種情況通常被稱為“二次抵押”或“二押”。以下是具體條件和注意事項：? 1. ?基本條件? ?產(chǎn)權(quán)清晰?：房屋必須已完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書的申領(lǐng)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押等影響抵押的情形。 ?剩余價值足夠?：房產(chǎn)估值扣除未償還貸款本金后的余款需達到銀行要求，通常剩余價值需達到一定比例（如60%以上）。 ?房屋類型?：一般為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，且必須是現(xiàn)房。 2. ?借款人要求? ?年齡限制?：借款人需年滿18周歲，年齡上限通常不超過65周歲。 ?信用狀況良好?：借款人需無逾期還款、欠款不還等不良信用記錄，信用評分需達到銀行標(biāo)準(zhǔn)。 ?還款能力達標(biāo)?：借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠同時償還原有房貸和新的抵押貸款。 3. ?銀行政策? ?政策允許?：并非所有銀行都接受二次抵押，部分銀行可能受限或有嚴(yán)格要求，需提前咨詢具體政策。 ?原貸款情況?：銀行會審查原貸款的還款記錄，如是否按時還款、有無逾期等，還款記錄不佳可能影響二次抵押申請。

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