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保障性住房可以抵押貸款嗎

189****6599 | 回答5次 | 2025-03-15 13:58:02

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186****3939 2025-03-15 14:12:51
經濟適用房不能抵押。經濟適用房的所有權一般歸國家所有，在取得經濟適用房所有權之前不能抵押。根據《中華人民共和國民法典》的規定，債務人或者第三人有權處分的財產可以抵押，但經濟適用房由政府出土、投資、管理，其所有權不在個人手中，不能用于抵押貸款。
199****3113 2025-03-15 14:12:33
保障性住房不能抵押貸款。保障性住房的所有權一般歸集體所有，在未取得保障性住房所有權前也不能抵押。依據《中華共和國民法典》的相關規定，債務人或是第三人有權處分的資產才能夠抵押，但保障性住房由國家出地、項目投資、管理方法，其所有權沒有在本人手上，因而不得用于抵押貸款。
145****3691 2025-03-15 14:09:01
保障性住房不可以抵押貸款?。保障性住房的所有權一般歸國家所有，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。根據《中華人民共和國民法典》的規定，債務人或者第三人有權處分的財產才可以抵押，但保障性住房由政府出地、投資、管理，其所有權不在個人手中，因此不能用于抵押貸款?。
185****5281 2025-03-15 14:05:04
保障性住房可以抵押貸款。保障性住房一般可以分為兩大類：經濟適用房和廉租房等政策性住房，都屬于可以申請抵押的房產。 抵押保障性住房貸款時，一般貸款額度不會超過房屋總價值的一定比例（通常最高為8成），同時還需要考慮房屋是否已經取得房產證，是否能夠正常上市交易等問題。 另外，對于特殊性質的房屋，如小產權房、公產房、樣品位的房屋等可能存在無法申請抵押貸款的情況。同時，不同銀行對于抵押保障性住房貸款的條件和利率也可能存在差異。 請注意，抵押房產貸款需要仔細評估風險和收益，并與專業機構充分溝通。如果有進一步的問題，請咨詢專業人士。
138****9960 2025-03-15 14:04:44
根據《中華人民共和國民法典》，債務人或者第三人有權處分的財產可以抵押。但是，經濟適用房由政府出地、投資和管理，其所有權不在個人手中，因此不能用于抵押貸款。經濟適用房的所有權一般歸國家所有，在取得經濟適用房所有權之前不能抵押。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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