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組合貸款買房的還款方式有以下兩種：1. 等額本息還款法：這種方式是每個月的還款額保持不變，這種方式適合有固定收入，但收入可能受到某種因素影響需要幾年后才能還清房貸的人。2. 等額本金還款法：每月的還款額比等額本息要高，但開始還的利息比本金額要低，隨著時間推移，每月歸還的本金逐漸累積，由于本金在逐月遞增，產生的利息就會逐漸減少。這種方式適合目前收入較高，但過幾年可能降的情況。在實際操作中，通常可以根據自己的經濟實力和還款能力選擇合適的還款方式。另外，無論選擇哪種方式，都需要堅持按時還款，避免逾期。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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