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組合貸款買房流程詳解如下：1. **準備申請材料**：一般需要準備《個人住房擔保貸款申請表》以及身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明等必要證件。2. **等待銀行審核**：銀行會對申請進行審核，可能會查詢征信。3. **簽訂合同**：貸款申請通過后，需要與銀行簽訂貸款合同。4. **辦理擔保和抵押手續**：需要到相關擔保公司辦理擔保以及抵押手續。5. **等待下款**：完成上述手續后，就可以等待銀行下款了。需要注意的是，組合貸款的利率按公積金貸款利率和商業貸款利率中的低檔日利率計算。具體流程可能會因實際情況而略有不同，建議在準備購房時詳細咨詢專業人士。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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