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買房選擇商業貸款的原因主要有以下幾點：1. 商業貸款通常提供更多的貸款選擇和更靈活的還款選項，如貸款期限和金額等。這對于購房者來說非常重要，因為購房是一項重大投資，他們需要盡可能多的資金來完成交易。2. 商業貸款通常有較低的利率，這對于購房者來說是一個重要的考慮因素。由于購房貸款通常需要長期償還，因此較低的利率可以節省更多的利息費用。3. 商業貸款通常對借款人的信用記錄和收入要求更高，這有助于減少貸款欺詐和信用濫用。這也有助于保護銀行和其他貸款機構的利益，并確保貸款資金的正確用途。4. 商業貸款通常需要更多的首付，這對于一些購房者來說可能是一個障礙。然而，這并不是一個固定的規定，具體取決于貸款機構和房地產市場的情況。總之，選擇商業貸款買房是因為它提供更多的資金選擇、靈活的還款選項、較低的利率、減少貸款欺詐和信用濫用，以及可能需要更多的首付。然而，對于一些購房者來說，公積金貸款可能是一個更好的選擇，具體取決于他們的個人情況和所在地區的政策。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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