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如果房貸無力償還，又賣不掉房子，可以考慮以下幾種方式：1. **與銀行協商**：可以與銀行聯系，說明自己的情況，協商延長還款期限或是采用分期還款等方式。2. **尋求債務重組**：如果個人征信狀況良好，且債務結構合理，可以嘗試聯系銀行等專業機構，探討債務重組的方案，以緩解當前的財務壓力。3. **變賣資產**：如果仍有困難，可以考慮變賣部分其他資產來償還房貸，例如其他不急需的物品等。需要注意的是，這種方式并不是長久之計，因為賣掉其他資產后可能會失去再次融資的能力。4. **重新談判貸款條件**：如果銀行仍然有部分認可你的還款能力，可以嘗試與銀行再次談判貸款條件，包括利率、還款期限等。5. **出租房產**：如果房貸已經逾期并產生不良記錄，可以考慮將房子出租，以租金來償還貸款。這種方式雖然需要時間，但至少能解決短期的還款問題。6. **法律途徑**：如果以上方法都無法解決問題，可以尋求法律幫助，了解相關的法律法規，保護自己的合法權益。請注意，在處理這個問題時，要確保所有還款渠道的資金都不被占用，合理安排資金，以最大限度地降低損失。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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