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組合貸款買房的步驟如下：1. 準(zhǔn)備資料：包括身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等材料，需要注意的是，組合貸款需要提供的收入證明要體現(xiàn)出每月家庭收入和家庭成員的還款能力。2. 查詢征信：到當(dāng)?shù)氐恼餍艌霾樵冋餍牛㈤_取同意房貸的證明。3. 提出申請：在完成前期準(zhǔn)備后，到銀行填寫申請表并提交相關(guān)資料。4. 銀行審批：銀行會對提交的資料進行審核，并給出審批結(jié)果。5. 辦理相關(guān)手續(xù)：如果審批通過，需要辦理保險、公證等手續(xù)。6. 發(fā)放貸款：手續(xù)辦理完畢后，銀行將貸款劃入指定的賬戶。在申請過程中，需要注意以下幾點：1. 組合貸款并非是公積金貸款和商業(yè)貸款的簡單相加，而是指在申請房貸時，既可以申請公積金貸款也可以申請商業(yè)貸款，兩種貸款的總金額、利率、期限等都需要根據(jù)自己的需求和情況來確定。2. 公積金貸款和商業(yè)貸款的利率會有所不同，選擇組合貸款時需要根據(jù)兩者的利率來權(quán)衡利弊，選擇合適的貸款方式。3. 組合貸款的還款方式需要特別注意，需要結(jié)合自己的還款能力來制定還款計劃，確保能夠按時還款。總之，組合貸款買房需要仔細了解相關(guān)政策和流程，確保能夠順利完成整個貸款過程。

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7	解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
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