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**商業貸款買房需要抵押**。買房貸款所提供的資料有身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水等等，其中銀行流水賬單和收入證明等都是需要辦理抵押的。在所有資料都準備齊全，經由房產部門審核無誤之后，借款人跟銀行簽訂相關的協議書，同時銀行會進行放款，這一過程就完成了抵押。需要注意的是，房產抵押貸款的額度是根據房屋價值的一定比例來確定的，具體比例可以參考人民銀行和銀監局的相關規定。在實際操作中，銀行為了控制風險，通常會按照房產評估值的五成左右進行放款。因此，在辦理房產抵押貸款時，需要確定房產評估值。如果評估值與房屋購買價格差距過大，可能會影響貸款的申請。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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