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組合貸款買房流程如下：1. **準備申請材料**：包括夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等。2. **提出貸款申請**：申請人需到銀行填寫《個人貸款申請表》，并提交準備的材料。3. **簽訂貸款合同**：如果申請得到批準，銀行將與借款人簽訂貸款合同和相關合同。4. **辦理抵押、保險等手續**：需要到相關部門辦理房屋抵押登記手續并辦理保險。5. **等待銀行放款**：貸款審批通過后，銀行將房屋抵押登記證明文件及借款合同等材料交予開發商，并通知購房者將首付款足額存入賬戶，劃轉至監管賬戶。6. **按月償還貸款**：貸款發放成功后，借款人每月按時還款。在整個過程中，需要注意以下幾個方面：1. 組合貸款中公積金貸款和商業貸款的還款時間必須錯開，也就是每月公積金還款的時間必須與商貸還款時間錯開。2. 申請材料要準備齊全：包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，以及收入證明、銀行流水等。3. 一定要到銀行指定網點申請。4. 在簽訂合同時需認真核對合同內容，尤其是“備注”欄中的說明，確保無誤。以上步驟完成后，即可完成組合貸款的買房流程。如有更多問題，可以咨詢專業人士了解更多信息。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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