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置換房子的流程是什么？置換房子要交多少稅？

185****8857 | 回答4次 | 2021-10-19 09:41:11

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177****7288 2021-10-20 02:27:12
1、置換備案：住戶(hù)須帶上原房屋的合理所有權(quán)證正本、小區(qū)業(yè)主的合理身份證原件和同住人允許置換的書(shū)面形式證明文件申請(qǐng)辦理置換登記。 2、價(jià)格評(píng)估：評(píng)審須上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳盡勘測(cè)，再通過(guò)專(zhuān)業(yè)的工作人員用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，進(jìn)而明確提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托：明確置換意愿后，可宣布委托置換企業(yè)(也就是房屋中介)開(kāi)展房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托合同書(shū)。 4、簽合同：房屋委托后，由置換企業(yè)專(zhuān)業(yè)工作人員強(qiáng)烈推薦樓盤(pán)或是找尋另一家并隨同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直至住戶(hù)令人滿(mǎn)意后，宣布簽署相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或確認(rèn)單。 5、辦理流程：在房屋置換委托人簽合同或是委托確認(rèn)單后，依據(jù)協(xié)議承諾，房屋置換委托人必須付款相關(guān)購(gòu)房款訂金和代辦費(fèi)等，并能夠進(jìn)行申請(qǐng)辦理有關(guān)辦理手續(xù)，進(jìn)行房屋交收的整個(gè)過(guò)程。 6、交收物業(yè)管理：交收工程驗(yàn)收時(shí)，務(wù)必滿(mǎn)足下述這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：委托置換的房屋原來(lái)戶(hù)籍所有遷移;房間內(nèi)物品搬空，水、電、煤、通信花費(fèi)等所有付清。 置換房屋要交多少錢(qián)稅？ 1、所得稅：5.5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣(mài)家)。 2、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：1%的賣(mài)價(jià)(交易雙方各付一半)。 3、房產(chǎn)契稅：3%的賣(mài)價(jià)[未繳納的由買(mǎi)主付(含企業(yè)買(mǎi)房)]。 4、個(gè)人所得稅：有收益的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)。 5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)業(yè)定居超五年的免交，定居沒(méi)滿(mǎn)五年的本人要繳納，企業(yè)免交)。 6、測(cè)繪工程費(fèi)：50㎡下列11兩元，100㎡下列16零元，200㎡下列208元，200㎡之上每提高100㎡收48元(買(mǎi)家)。 7、辦理證件成本費(fèi)：每證3元。 8、補(bǔ)繳土地價(jià)格：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月以前為14兩元/㎡—80零元/㎡。 9、土地管理費(fèi)：8元/㎡(補(bǔ)繳土地價(jià)格者免交)。 10、土地使用權(quán)證出讓評(píng)估費(fèi)一百元，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)7零元。
130****6857 2021-10-20 02:27:12
1、置換備案：住戶(hù)須帶上原房屋的合理所有權(quán)證正本、小區(qū)業(yè)主的合理身份證原件和同住人允許置換的書(shū)面形式證明文件申請(qǐng)辦理置換登記。 2、價(jià)格評(píng)估：評(píng)審須上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳盡勘測(cè)，再通過(guò)專(zhuān)業(yè)的工作人員用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，進(jìn)而明確提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托：明確置換意愿后，可宣布委托置換企業(yè)(也就是房屋中介)開(kāi)展房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托合同書(shū)。 4、簽合同：房屋委托后，由置換企業(yè)專(zhuān)業(yè)工作人員強(qiáng)烈推薦樓盤(pán)或是找尋另一家并隨同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直至住戶(hù)令人滿(mǎn)意后，宣布簽署相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或確認(rèn)單。 5、辦理流程：在房屋置換委托人簽合同或是委托確認(rèn)單后，依據(jù)協(xié)議承諾，房屋置換委托人必須付款相關(guān)購(gòu)房款訂金和代辦費(fèi)等，并能夠進(jìn)行申請(qǐng)辦理有關(guān)辦理手續(xù)，進(jìn)行房屋交收的整個(gè)過(guò)程。 6、交收物業(yè)管理：交收工程驗(yàn)收時(shí)，務(wù)必滿(mǎn)足下述這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：委托置換的房屋原來(lái)戶(hù)籍所有遷移;房間內(nèi)物品搬空，水、電、煤、通信花費(fèi)等所有付清。 置換房屋要交多少錢(qián)稅？ 1、所得稅：5.5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣(mài)家)。 2、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：1%的賣(mài)價(jià)(交易雙方各付一半)。 3、房產(chǎn)契稅：3%的賣(mài)價(jià)[未繳納的由買(mǎi)主付(含企業(yè)買(mǎi)房)]。 4、個(gè)人所得稅：有收益的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)。 5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)業(yè)定居超五年的免交，定居沒(méi)滿(mǎn)五年的本人要繳納，企業(yè)免交)。 6、測(cè)繪工程費(fèi)：50㎡下列11兩元，100㎡下列16零元，200㎡下列208元，200㎡之上每提高100㎡收48元(買(mǎi)家)。 7、辦理證件成本費(fèi)：每證3元。 8、補(bǔ)繳土地價(jià)格：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月以前為14兩元/㎡—80零元/㎡。 9、土地管理費(fèi)：8元/㎡(補(bǔ)繳土地價(jià)格者免交)。 10、土地使用權(quán)證出讓評(píng)估費(fèi)一百元，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)7零元。
130****9088 2021-10-19 20:43:02
4.簽訂合同:房屋委托后，置換公司專(zhuān)人推薦房屋或找下一套房子，陪同實(shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意，正式簽訂相關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。1.增值稅:55%按評(píng)估價(jià)格計(jì)算(賣(mài)方)。5.土地增值稅:按評(píng)估價(jià)格的07%計(jì)算(房地產(chǎn)居住五年以上免交，居住五年以下的個(gè)人免交，單位免交)。
186****5610 2021-10-19 20:43:02
4.簽訂合同:房屋委托后，置換公司專(zhuān)人推薦房屋或找下一套房子，陪同實(shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意，正式簽訂相關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。1.增值稅:55%按評(píng)估價(jià)格計(jì)算(賣(mài)方)。5.土地增值稅:按評(píng)估價(jià)格的07%計(jì)算(房地產(chǎn)居住五年以上免交，居住五年以下的個(gè)人免交，單位免交)。
149****7476 2021-10-19 15:56:16
1.更換登記:居民必須攜帶原住宅的有效票原件。業(yè)主的有效身份證原件和同居人同意更換的書(shū)面證明資料進(jìn)行更換登記手續(xù)。 2.價(jià)格評(píng)價(jià):初評(píng)應(yīng)訪(fǎng)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查，經(jīng)專(zhuān)家認(rèn)真計(jì)算，再評(píng)價(jià)，提出住宅評(píng)價(jià)。 3.更換委托:確定更換意向后，可以正式委托更換公司(即住宅中介公司)進(jìn)行住宅置換服務(wù)，簽訂住宅置換委托協(xié)議書(shū)。 4.簽訂合同:住宅委托后，交換公司的專(zhuān)家推薦住宅來(lái)源，尋找下一個(gè)房子，在居民滿(mǎn)意之前，正式簽訂交易合同和確認(rèn)書(shū)。 5.辦理手續(xù):房屋交換委托人簽訂合同或委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋交換委托人需要支付房?jī)r(jià)預(yù)付款和代理費(fèi)等，可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交換的全過(guò)程。 6.交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水.電.煤.通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。 房屋置換要交多少稅？ 1.增值稅:5.5%按評(píng)價(jià)計(jì)算(賣(mài)方)。 2.交易費(fèi):1%的交易價(jià)格(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)。 3.權(quán)利稅:3%的成交價(jià)格[未繳納的由買(mǎi)方支付(包括公司購(gòu)買(mǎi))。 4.個(gè)人所得稅:有利潤(rùn)的按估價(jià)的2%計(jì)算。 5.土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿(mǎn)五年的個(gè)人要交納，單位免交)。 6.測(cè)繪費(fèi):50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上100㎡以下48元(買(mǎi)方)。 7.辦證工本費(fèi)：每證3元。 8.補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡。 9.土地管理費(fèi):8元/㎡(免除補(bǔ)充地價(jià)的人)。 10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房地產(chǎn)登記費(fèi)70元。
137****2791 2021-10-19 15:56:16
1.更換登記:居民必須攜帶原住宅的有效票原件。業(yè)主的有效身份證原件和同居人同意更換的書(shū)面證明資料進(jìn)行更換登記手續(xù)。 2.價(jià)格評(píng)價(jià):初評(píng)應(yīng)訪(fǎng)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查，經(jīng)專(zhuān)家認(rèn)真計(jì)算，再評(píng)價(jià)，提出住宅評(píng)價(jià)。 3.更換委托:確定更換意向后，可以正式委托更換公司(即住宅中介公司)進(jìn)行住宅置換服務(wù)，簽訂住宅置換委托協(xié)議書(shū)。 4.簽訂合同:住宅委托后，交換公司的專(zhuān)家推薦住宅來(lái)源，尋找下一個(gè)房子，在居民滿(mǎn)意之前，正式簽訂交易合同和確認(rèn)書(shū)。 5.辦理手續(xù):房屋交換委托人簽訂合同或委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋交換委托人需要支付房?jī)r(jià)預(yù)付款和代理費(fèi)等，可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交換的全過(guò)程。 6.交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水.電.煤.通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。 房屋置換要交多少稅？ 1.增值稅:5.5%按評(píng)價(jià)計(jì)算(賣(mài)方)。 2.交易費(fèi):1%的交易價(jià)格(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)。 3.權(quán)利稅:3%的成交價(jià)格[未繳納的由買(mǎi)方支付(包括公司購(gòu)買(mǎi))。 4.個(gè)人所得稅:有利潤(rùn)的按估價(jià)的2%計(jì)算。 5.土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿(mǎn)五年的個(gè)人要交納，單位免交)。 6.測(cè)繪費(fèi):50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上100㎡以下48元(買(mǎi)方)。 7.辦證工本費(fèi)：每證3元。 8.補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡。 9.土地管理費(fèi):8元/㎡(免除補(bǔ)充地價(jià)的人)。 10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房地產(chǎn)登記費(fèi)70元。
139****8129 2021-10-19 14:30:10
1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。 4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。 置換房子要交多少稅？ 1、增值稅：5.5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣(mài)方)。 2、交易費(fèi)：1%的成交價(jià)(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)。 3、契稅：3%的成交價(jià)[未交納的由買(mǎi)方付(含單位購(gòu)房)]。 4、個(gè)人所得稅：有利潤(rùn)的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)。 5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿(mǎn)五年的個(gè)人要交納，單位免交)。 6、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上每增加100㎡收48元(買(mǎi)方)。 7、辦證工本費(fèi)：每證3元。 8、補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡。 9、土地管理費(fèi)：8元/㎡(補(bǔ)交地價(jià)者免交)。 10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房產(chǎn)登記費(fèi)70元。
139****9523 2021-10-19 14:30:10
1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。 4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。 置換房子要交多少稅？ 1、增值稅：5.5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣(mài)方)。 2、交易費(fèi)：1%的成交價(jià)(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)。 3、契稅：3%的成交價(jià)[未交納的由買(mǎi)方付(含單位購(gòu)房)]。 4、個(gè)人所得稅：有利潤(rùn)的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)。 5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿(mǎn)五年的個(gè)人要交納，單位免交)。 6、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上每增加100㎡收48元(買(mǎi)方)。 7、辦證工本費(fèi)：每證3元。 8、補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡。 9、土地管理費(fèi)：8元/㎡(補(bǔ)交地價(jià)者免交)。 10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房產(chǎn)登記費(fèi)70元。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線(xiàn)黃陂站：直線(xiàn)距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
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6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線(xiàn)香雪站直線(xiàn)距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線(xiàn)或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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