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二手房貸款買房程序有哪些流程

136****5373 | 回答1次 | 2025-01-31 05:34:00

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132****8903 2025-01-31 05:50:52
二手房貸款買房的程序包括以下步驟:1. **提交申請**:首先需要向銀行提出書面申請,并填寫相關表格。2. **審核手續**:然后由銀行對個人進行擔保資格審查,并辦理相關手續。3. **辦理抵押、保險**:需到相關部門辦理房屋產權抵押登記手續,同時需要選擇一家保險公司作為保險人,并購買相關保險。4. **等待審核**:完成上述步驟后,需要等待貸款審核結果。若審核通過,銀行將與借款人簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》等文件。5. **領取合同且歸檔**:若審核通過,銀行會發放貸款發放通知書,并按照貸款劃撥流程,辦理貸款劃撥手續,且將合同歸檔。6. **按月還款**:借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,每月按時還款。在整個過程中,需要確保手續齊全,并攜帶好所有必要的證明材料,如身份證明、收入證明等。如有疑問,可以咨詢房地產相關部門以獲取更多指導。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括:1. 房屋評估費:按評估額收取。2. 合同印花稅:按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅:一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅(如商鋪、別墅、商業性質房屋等)繼受的,契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅,如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅:主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得,需要繳納個人所得稅。個稅=(原值×(1-20%)-合理費用)×20%。其中,財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考,實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等,建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站:直線距離約900米,1站直達天河高塘石站,無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園(規劃中):直線距離約1.5公里,未來將形成約300萬㎡城市綠肺,項目坐享"推窗見綠,出門入園"的生態紅利。
4 收費標準為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置,作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目,其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區,區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源,同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐,通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
6 70年
7 項目位于中新知識城核心區,作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目,享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里,規劃人口100萬,已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
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9 住宅:3元/平方米·月, 公寓:4.2元/平方米·月, 商業/辦公:6元/平方米·月。
10 項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里(百度測距),乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
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