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特有建筑面積是指一個房屋或建筑物內，歸屬于某一業(yè)主專有部分的建筑面積。這一總面積一般是指業(yè)主有著住宅、鋪面、停車庫等個人內部空間之和，不包含公共區(qū)域和公用設備。在我國，特有建筑面積就是指房屋所有權人所擁有的建筑面積，其實就是房屋內業(yè)主獨自一人應用面積。這一總面積一般是由房屋的建筑面積減掉公共區(qū)域面積得出來的。公共區(qū)域包含樓梯道、電梯轎廂、過道、過廳、廢棄物間、消防通道門等，這個區(qū)域是由全部業(yè)主共同使用的，因而不納入特有建筑面積。特有建筑面積計算方法在各個的國家和地區(qū)可能會有所不同。在我國，特有建筑面積計算方法由國家規(guī)定，一般是按照建筑面積減掉房屋公攤面積的形式測算。房屋公攤面積就是指全部業(yè)主共同使用面積，包含公共區(qū)域和公用設備，如電梯轎廂、室內樓梯、管路、泵房等。房屋公攤面積計算方法也從國家規(guī)定，一般是按照建筑面積的一定百分比計算。特有建筑面積計算針對房屋交易、租用、評估等層面都很重要。在挑選房屋時，業(yè)主應該根據(jù)特有建筑面積來決定房屋的價格和價值。在租賃房屋時，租賃戶應該根據(jù)特有建筑面積來決定房租的價錢。在評估房屋使用價值時，特有建筑面積也是一個重要的參考因素。

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專有建筑面積是指什么

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