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二手房貸款買房的流程及費用如下：1. 準備申請材料：包括身份證明、房屋買賣合同、銀行所需資料等。2. 提出貸款申請：準備好相關(guān)資料后，去銀行填寫貸款申請，包括住房公積金貸款申請表，以及其他的資料和符合貸款條件的證明材料。3. 銀行審批：銀行會進行審核，主要根據(jù)提交資料的真實性、全面性，以及貸款的資質(zhì)進行考慮。4. 與銀行簽訂合同并支付首付款：銀行審批通過后，需要辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)，簽訂貸款合同、購房合同等，并支付首付。5. 房屋評估：申請貸款時，有些銀行會要求對房屋進行評估，以確定貸款金額。6. 銀行放款：房屋評估完成并經(jīng)過確認后，銀行將貸款材料送至銀行經(jīng)辦部門，經(jīng)辦部門報送有權(quán)審批機構(gòu)負責人審批，無異議后通知借款人簽約。借款人與銀行簽訂借款協(xié)議并進行數(shù)字簽名。隨后銀行將借款發(fā)放至房屋合同約定的監(jiān)管賬戶內(nèi)。7. 還款：借款人按借款協(xié)議約定的還款方式及還款計劃進行還款。二手房貸款買房的費用主要包括：1. 契稅：房款的1%至2%，由買賣雙方共同承擔。2. 印花稅費：房價的0.05%。3. 銀行相關(guān)費用：抵押登記費、工本費、權(quán)證費等，這些費用不是必須的，但抵押登記會收，大概在幾百元左右。4. 其他費用：評估費、保險費等。至于二手房貸款的額度，可以根據(jù)房屋的年限、面積、位置以及借款人的還款能力等因素來計算。具體的額度還需要根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果來確定。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)銷售人員獲取更準確的信息。

1	直線3km范圍內(nèi)有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區(qū)龍灣小學、湘府英才小學高云校區(qū)、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區(qū)金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2	周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為報業(yè)文化城站。
3	直線3km范圍內(nèi)有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5	直線3km范圍內(nèi)有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質(zhì)中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6	直線3km范圍內(nèi)有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區(qū))、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個商場，包括北正西、通程商業(yè)廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優(yōu)勢。
10	周邊直線3km范圍內(nèi)有12個地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

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