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商品房沒有產權證，不能過戶給兒女，沒有產權證的商品房存有并沒有產權證明的難題，不可以依規登記、辦理產權變更登記辦理手續。國家實行不動產統一登記規章制度，房地產證對商品房有著所有權證實，不動產物權的開設、變更、轉讓和解決，自記載于不動產登記簿后發生法律效力。

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