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房貸等額本金還款計算公式及優勢解析

156****3917 | 回答3次 | 2025-01-24 17:28:02

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199****5087 2025-01-24 17:41:35
按抵押貸款等額本金還款公式計算，月還款金額= (貸款本金// 還款月數) (本金 — 本金累計金額已歸還)×月利率。本金=貸款本金應每月償還。÷還款月數，月利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-本金累計金額已歸還)×月利率。月供減額=本金應每月償還。×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數×(1 月利率)〕÷2×還款月-總貸款金額。等額本金還款方式是指在還款期內等分貸款總額，每月償還相同金額的本金和剩余貸款產生的利息。由于月還款本金金額固定，利息逐漸減少，借款人最初還款壓力較大，但隨著時間的推移，月還款金額逐漸減少。
177****4991 2025-01-24 17:37:14
根據房貸等額本金還款計算公式，每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。等額本金還款方式是指在還款期內將貸款總額等分，每月償還相同數額的本金和剩余貸款所產生的利息。由于每月還款本金額固定，利息逐漸減少，借款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移，每月還款數也逐漸減少。
145****7674 2025-01-24 17:30:45
依據住房貸款等額本息本金還款計算方法，每月還款額度= (貸款本金/ 還款月數) (本金 — 已償還本金累計額)×每月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩下本金×月利率=(貸款本金-已償還本金累計額)×月利率。每月月供下降額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數×(1 月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。等額本息本金還款方法指的是在還款期限內將貸款總金額均分，每月還款同樣金額的本金和剩下貸款所形成的利息。因為每月還款本金額固定不動，利息日益減少，貸款人最初還款壓力比較大，但隨著時間的推移，每月還款數都日益減少。

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