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依據買房合同和有關法律法規，預售房退房的條件主要包含以下幾種情況：1. 測量面積偏差高于3%假如購房者評測的住宅面積與協議約定面積誤差超出3%，能夠申請退房。2. 開發商逾期交房假如開發商逾期交房，做到協議約定退房日期，購房者有權要求退房。3. 開發商變動整體規劃、設計方案假如開發商變更了整體規劃、設計方案，危害建筑結構方式、房型、室內空間規格、房屋朝向等，購房者能夠申請退房。4. 預購尚未取得許可證書假如開發商預購的房子尚未取得商品房預售許可證（刻意隱瞞以外），購房者能夠退房。5. 房屋質量假如開發商交付房屋結構質量不過關或是房屋質量問題嚴重危害正常啟動，購房者能夠申請退房。6. 不能辦理房產證更名假如購房者沒法或是不能按期辦理產權過戶，能夠申請退房。7. 借款申請未批準假如購房者貸款申請未批準，或是雙方就支付方式沒法協商一致，能夠申請退房。8. 別的退房條件假如買房雙方約定了別的退房條件，并且符合該條件時，購房者能夠申請退房。

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