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住房貸款利率變化對還款金額有明顯影響。當住房貸款利率調整時，貸款利率會依據一個新的利率重算，這將導致每月還款金額的改變。實際影響機理如下所示： 1、利率變更后的還款金額轉變：當住房貸款利率調整時，銀行將依據一個新的利率重算每月的還款金額。假如利率降低，本質上每月還款金額也會減少；相反，假如利率升高，每月還款金額往往會提升。 2、分段計算利息產生的影響：在利率調整，如果借款人的每月還款日與利率調節日不一致，就容易出現分段計算利息的現象。比如，如果銀行在10月25日修改了利率，而借貸人還款日每月1日，那樣10月1日至24日利息仍按原利率測算，而10月25日至31日利息則按新利率測算。這將導致當月還款金額的改變。 3、不同銀行的具體操作方法：不同銀行在利率調整的具體操作方法各有不同。一些銀行會到第二年今年初執行新利率（如工行、農行、建行），有些銀行往往會滿一年后調節（如中行），也有的是協議約定次月執行新利率。 4、提早還款產生的影響：如果借款人挑選提早還款，利率轉變并對影響小，由于提早還款一部分不會再造成貸款利息。但是，未償還一部分貸款仍然會依照一個新的利率算利息。

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