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公積金利率的計算方式主要是根據貸款期限來確定的，分為五年以上和五年及以下兩種情況。如果是五年以上公積金貸款，其貸款利率為年利率3.25%，相應的月利率為3.25%/12。而如果是五年及以下的公積金貸款，其貸款利率則為年利率2.75%。因此，公積金利率是按年計算的，但也可以根據需要轉換為月利率。此外，值得注意的是，住房公積金貸款額度一般是計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且不超過購房總價款與首付款的差額。公積金貸款的具體額度還會受到貸款人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額等因素的影響。

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