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房屋抵押貸款辦理手續一般包括以下步驟：一、提前準備貸款申請材料借款人要準備一系列貸款申請材料，包含但是不限于：身份證件、戶口簿等身份證明材料。房屋產權證、土地使用證等房產證明文檔。結婚證明（如已經結婚還需提供結婚證書，單身還需提供單身證明）。個人收入證明（如工資條、銀行流水賬單等）。貸款用途證明（如買房合同、房屋裝修合同等）。二、挑選貸款機構并辦理貸款借款人可以考慮向銀行和別的金融機構辦理貸款。在挑選貸款機構時，應該考慮機構信譽度、銀行貸款利率、貸款額、還款方法等要素。借款人向貸款機構遞交貸款申請，并提交貸款申請表，同時提供備好貸款申請材料。三、房產評估貸款機構會委托專業的房屋評估機構對抵押房產進行評價，來確認房子的商業價值。評價結果將成為貸款機構確定貸款額的關鍵依據。四、貸款機構審批貸款機構會讓借款人的資信情況、還款水平、房屋所有權狀況等進行審查。審核同意后，貸款機構會往借款人出示貸款承諾書。五、簽署借款合同借款人需要和貸款機構簽署借款合同、借款合同等相關合同。合同書時會確立貸款金額、年利率、時限、還款方法等條款。六、辦理抵押借款人需要和貸款機構一同到房屋所在地的不動產登記機構申請辦理抵押登記。預告登記結束后，貸款機構將取得房子的質押權。七、設立還款帳戶并下款借款人必須在貸款機構設立一個還款帳戶，用以接受貸款以及還款利息。貸款機構在接到預告登記證實后，會把貸款金額發放至借款人的還款帳戶。八、準時還款借款人必須按合同約定的還款方式及時限，準時向還款帳戶存進充足的資金以償還貸款本息。

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