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購買回遷房的注意事項及風險分析

189****6742 | 回答1次 | 2025-01-04 11:52:01

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133****2688 2025-01-04 12:08:44
購買回遷房的注意事項及風險分析主要包括以下幾個方面: 確認房產證和回遷協議:購買回遷房時,務必核實是否有房產證只有有房產證的回遷房才能進行正常的買賣或租賃交易,因為房產證是房管局認可的,可以在房管局過戶轉名。 如果沒有房產證,只有回遷協議而沒有不動產權證,買賣雙方無法在當地房地產交易所進行公證過戶和改名,購買者無法辦理抵押貸款等手續。 了解房屋的來源和狀態:搞清楚房子是怎么來的,是拆遷改造還是商品房銷售如果是拆遷改造,買家可能還需要支付土地費用 此外,要了解房子上是否有其他人或東西,如抵押等。 確認交易過程:在簽訂合同時,設定一個產權過戶和付款的期限只要房子拿到了房產證,把費用交完,公證處會直接把錢給賣家 此外,要確認所有交易手續是否完備,包括房產證和土地證等。 規避風險:購買回遷房時,要謹慎付款,避免一次性支付大額款項,可以選擇分期付款或按階段支付。 可以委托專業機構進行調查和核實,確保交易的合法性和安全性。 此外,要約定房產過戶和交房的時間,買方要留尾款,要求賣方的配偶和第一順序繼承人簽字。 房屋質量和設計問題:回遷房的設計通常注重空間利用而忽略居住舒適度,可能導致采光差、空氣流通不暢等問題。 建筑質量也可能存在問題,如樓板過薄、隔音效果差、墻體滲水等。

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