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?退房的條件主要包括以下幾種情況?： 1、?面積誤差?：如果實(shí)際測量面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)解除合同。? 2、?逾期交房?：如果開發(fā)商未能按合同約定的時(shí)間交付房屋，且在催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，購房者可以解除合同。 3、?質(zhì)量問題?：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用的，購房者可以要求退房。 4、?產(chǎn)權(quán)證問題?：如果開發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權(quán)證，或未能提供商品房預(yù)售許可證，購房者可以解除合同。 ?5、貸款問題?：如果購房者無法獲得銀行貸款，且雙方未能就付款方式達(dá)成一致，購房者可以解除合同。? 6、?規(guī)劃設(shè)計(jì)變更?：未經(jīng)購房者同意，開發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等，購房者可以解除合同。 7、?其他約定條件?：購房合同中約定的其他退房條件。?2 退房的流程通常包括以下幾個(gè)步驟?： 1、?協(xié)商?：購房者首先應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，盡量通過友好方式解決退房問題。如果協(xié)商成功，可以直接完成退房手續(xù)。? 2、書面申請?：如果協(xié)商不成，購房者需要向開發(fā)商提交書面退房申請，說明退房的原因和要求。? 3、辦理手續(xù)?：開發(fā)商在收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括與貸款銀行解除合同、退還房款等。? 4、退款?：開發(fā)商應(yīng)在兩周內(nèi)退還購房款，并支付相應(yīng)的利息或其他約定的補(bǔ)償。 5、?仲裁或訴訟?：如果協(xié)商無果，購房者可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

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