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房屋面積計算方法和分類

186****9796 | 回答1次 | 2025-01-03 12:16:04

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136****7806 2025-01-03 12:30:48
?單體建筑?：直接將建筑物在地面上的投影面積相加。例如，一個兩層的住宅，每層面積為100平方米，則建筑面積為200平方米。? ?多棟建筑?：需要分別計算每棟建筑的建筑面積，然后將各棟建筑的建筑面積相加。例如，兩棟三層的住宅，每棟建筑面積分別為200平方米和300平方米，則總建筑面積為500平方米。 ?規則形狀建筑?(如矩形、正方形)：建筑面積=長×寬。例如，一個長為10米，寬為8米的房間，其建筑面積為80平方米。? ?不規則形狀建筑?：需要將建筑劃分為若干個規則區域，分別計算每個區域的面積，然后將各區域面積相加得到總建筑面積。 房屋面積可以分為以下幾類?：? ?建筑面積?：指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 ?使用面積?：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、暗樓等面積。 ?套內建筑面積?：由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 ?公用建筑面積?：指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。 ?預測面積和實測面積?：預測面積是指在商品房預售時按圖紙預測的面積;實測面積是指房屋竣工后房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。 ?合同約定面積和產權登記面積?：合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的面積;產權登記面積是指房產測繪單位測算并標注在房屋權屬證書上的建筑面積。

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