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樓房和平房在性質、特點、使用年限、拆遷補償、功能和交易稅費等方面存在顯著區別。性質和特點樓房：指兩層或兩層以上的房子，具有節約土地資源、空間結構靈活、宜于改造、結構強度高、抗震性好等特點。樓房的視野開闊，居高望遠，但居住密度高，面積使用率不高。平房：通常指只有一層的房子，一般為平頂的鋼筋水泥結構，適合老弱病殘孕等弱勢群體居住，省去了爬樓梯的麻煩，但環境及衛生條件相對較差，夏天熱、潮濕，容易積水造成房頂滲漏等問題。使用年限和拆遷補償使用年限：普通住宅的使用年限一般為七十年，到期后需要繳納一定的契稅和出讓金才能延續使用年限。非普通住宅的使用年限則因土地性質不同而異。拆遷補償：普通住宅的拆遷補償需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷，而非普通住宅的產權所有人可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。功能和交易稅費功能：普通住宅主要用于居住，而非普通住宅主要用于工業、交通、倉儲、商業、金融等領域。交易稅費：普通住宅的交易涉及契稅和房屋維修基金等，而非普通住宅的交易涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅等。

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10	萬科·公園大道樓盤位于烏魯木齊米東區振興中路與廣興西街之間，由新疆美好乾德房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為7200元/平方米

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樓房和平房的區別及其影響因素

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