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分期付款買(mǎi)房如何計(jì)算月供，了解等額本息和等額本金兩種方式

139****5101 | 回答4次 | 2025-01-02 17:16:02

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177****4906 2025-01-02 17:25:37
等額本息是銀行常用的還款方式。在月供中，銀行先收取剩余本金的利息，再收取本金。隨著剩余本金的減少，月供利息的比例也會(huì)降低，而本金的比例會(huì)增加，但月供總額保持不變。具體計(jì)算公式如下:還款月數(shù):貸款期限×12月利率：年利率/12月還款金額=月本金 每月本息=本金/還款月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率等額本息適用于公積金貸款金額高的情況，但需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用瘢暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自用住房，可享受第一筆貸款購(gòu)買(mǎi)普通自用住房的優(yōu)惠政策。
185****3197 2025-01-02 17:22:19
等額本息本息是常用的一種還款方法。在每一月月供款中，金融機(jī)構(gòu)先扣除剩下本金利息，然后扣除本金。伴隨著剩下本金的降低，貸款利息在月供款中的比例會(huì)降低，而本金比例往往會(huì)提升，但月供總金額保持一致。實(shí)際計(jì)算公式如下：還款月數(shù)：貸款期限×12月年利率：年化利率/12每月還款額=每月本金 每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-總計(jì)還款總金額)×月年利率等額本息本息方法適用公積金房貸高額度的現(xiàn)象，但是具體還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看。對(duì)已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄阶簦俅紊暾?qǐng)選購(gòu)第二套一般自住房的現(xiàn)象，能夠享受初次貸款購(gòu)買(mǎi)一般自住房的優(yōu)惠政策。
199****3854 2025-01-02 17:22:02
具體計(jì)算公式如下：還款月數(shù)：貸款期限×十二月利率：年利率/十二月還款額=月本金 每月本息每月本金=每月本金/每月還款本息=(本金-累計(jì)還款總額)×每月利率等額本息法適用于公積金貸款額度較高的情況，但具體要結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?/span>
131****7558 2025-01-02 17:19:27
等額本息是銀行常用的一種還款方式。在每月月供款中，銀行先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。隨著剩余本金的減少，利息在月供款中的比例也會(huì)降低，而本金的比例則會(huì)增加，但月供總額保持不變。具體計(jì)算公式如下：還款月數(shù)：貸款年限×12月利率：年利率/12每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率等額本息方式適用于公積金貸款高額度的情況，但具體還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅?lái)看。對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用瘢偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的情況，可以享受頭次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

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