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公積金貸款的計算和申請流程如下：公積金貸款計算方式 1、還貸能力計算公式：貸款額度 = (借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) \times 還貸能力系數(shù) - 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)?借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 × 12（月）× 貸款年限。 2、公積金賬戶余額計算公式：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20。 3、最高額度計算：地區(qū)會對個人申請公積金貸款的最高額度有所限制，要求申請貸款的額度不高于限額。公積金貸款申請流程 1、貸前咨詢：借款人可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行、公積金中心咨詢貸款事宜，比如貸款額度、利率、期限等。 2、提出貸款申請：借款人攜帶貸款所需材料，前往公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，并遞交貸款材料。 3、銀行受理與審查：銀行收到申請后，會對借款人進(jìn)行貸款調(diào)查和審核，包括面談、審核申請資料、查詢個人信用報告等。 4、公積金中心審批：銀行初審?fù)ㄟ^后，將借款人資料提交給住房公積金中心，由中心進(jìn)行復(fù)核和審批。 5、簽訂合同：貸款申請獲批后，借款人需要按照要求簽訂貸款合同、抵押登記合同，并將合同進(jìn)行公證。 6、抵押登記：借款人前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭郑k理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給公積金中心。 7、貸款發(fā)放：所有手續(xù)辦妥后，貸款經(jīng)辦銀行會按照合同約定發(fā)放貸款，將貸款資金直接劃入開發(fā)商指定賬戶。

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