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1、房貸類型：房貸必須是個人購買住房的貸款，且貸款處于還款期內。裝修貸款等其他類型的貸款不享受此退稅政策。 2、房屋性質：購買的房屋必須是自住房，不能是用于出租的房屋，且需要符合退稅政策的相關規定。 3、首套房貸款：通常要求貸款利息是在個人名下，針對的是首套房貸款。不過，在某些情況下，二套房貸款利息也可能允許抵扣，但具體政策可能因地區和時間而異。 4、個稅繳納：納稅人必須已經繳納過個人所得稅，因為只有先繳稅，才有可能退稅。 5、相關證明材料：申請房貸退稅時，需要提供相關的證明材料，如房屋產權證明（房屋產權證、購房合同）、貸款合同書等，以證明房貸的真實性和合法性。 6、時間要求：房貸必須在當年實際發生，且抵扣時間有一定的限制，通常不超過240個月。此外，首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢。 7、金額限制：每個人每年抵扣的房貸利息有一定的金額限制，具體金額可能因地區和政策而異。

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